发展商对房屋设计单方面做出调整

发展商对房屋设计单方面做出调整,这本属开发商的重大违约，但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理。,仅规定开发商退回房款并给付一定利息。,依此，购房人在因设计重大调整不满意而退房时，往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在文本合同中也无明确规定赔偿，索赔的成功率预计很低。

房屋的使用率，具体指什么？

当然，不能铺地毯的厨房、卫生间也算在内，但阳台除外。,3．套内墙体面积：算法较复杂，因为每套房屋都有和邻居共用的墙和自家独用的墙。,因为算法复杂，操作性也差，买房人不好估算这个面积。

房屋交付时常见的十种纠纷

因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责 任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。,公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不 可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准。,如果属于一房二卖或者隐瞒抵押的情形，买受人可以根据《解释》第8、9条要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。

开发商没有按时交房能退房吗？

三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。,如果您涉及《民法典》规定的房产问题# 点击这儿#进行查看！

客厅、卧室、厨房、洗手间的尺度多大才合理

许多家庭都将床置于卧室中间，床的顶端靠墙，左右两边都要留有过道，这样，夫妻两人就可以从左右两侧分别起床，不至于影响对方。,另有一些住宅，设计了三四个洗手间，功能重复，华而不实，专家对此颇有微辞。,主洗手间的尺度应略大一点，以彰显现代生活品位，但是，不能过大，主洗手间的面积6平方米已经非常宽敞舒适了，可以从容安排洗手台、马桶、浴缸或花洒，当然也可以设计成干湿分离式洗手间，将洗浴与如厕分开。

发展商对房屋设计单方面做出重大调整

发展商对房屋设计单方面做出重大调整,发展商对房屋设计单方面做出重大调整，这本属开发商的重大违约，但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理———仅规定开发商退回房款并给付一定利息。,依此，购房人在因设计重大调整不满意而退房时，往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在文本合同中也无明确规定赔偿，索赔的成功率预计很低。

调控力度不断加大为何房价上涨

买集资房为何要慎重

建设单位应当向买受人出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》，并承担保修责任。,同时，集资房数量少较难形成规模，使得自有配套设施不多，更别提社区文化建设和规范的物业管理。,(一)擅自改变经济适用住房或集资合作建房用地性质的，由国土资源主管部门按有关规定处罚。

什么是集资房？

集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。,能享受集资建房的职工也有很多具体条件。,如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。

退房需要理由吗

另一种是，按照法律规定主张退房，简单说，按照民法典规定不能实现购房目的或者发生影响合同效力的行为，这些为法定退房事由，例如；房屋出现严重质量问题；国家政策变更导致依照约定无法办理贷款，导致无法履行付款义务；有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等。,还有一种特殊情况，即承担违约责任的方式退房。,即作为买受人的我们，如果前两种事由都没有发生，那么只好考虑无理由退房，即违约退房，同时按照合同约定承担违约金。

变更房屋登记缺陷

分歧：第一种意见：房管局审查不严，未对丙的身份认真核实，变更登记应该撤销。,第二种意见：房管局已经进行形式性审查，符合变更登记的相应程序，应予以维持。,”在该条规定中，法律赋予了甲异议登记的权利，在房管局对房屋进行异议登记以后，该房屋的所有权处于效力待定状态，乙取得房屋的公信力受到了限制，甲在十五日内提起民事诉讼，可以查清甲、乙之间是否存在过变更房屋所有权的民事行为。

房子转租三大注意事项

房子转租三大注意事项,房屋转租现象并不显见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与次承租人之间的转租关系。,由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点：房子转租三大注意事项其一，须获得出租人的书面同意。,其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。

按房屋建筑楼层如何分类

按房屋建筑楼层如何分类,按房屋建筑楼层分类房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。,假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。,搁-楼（暗楼）一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。

房屋建设状况

本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。,房屋竣工面积是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。,竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。

擅自将居住用房改非居住用房是否合法

新司法解释规定，业主将住宅改变为经营性用房必须符合两点，一是遵守法律、法规以及管理规约，二是经有利害关系的业主同意。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。,如果您涉及《民法典》规定的房产问题# 点击这儿#进行查看！

哪些房屋可以认定为非居住用房

哪些房屋可以认定为非居住用房,通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。,需要注意的是，对于中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定，一般遵循以下原则：(1)房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外; (2 )始设计为居住房屋，经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。,已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋。

党政机关办公用房建设标准

二、地方机关 (一)省级及直属机关 省(自治区、直辖市)级正职：每人使用面积54平方米。,第十四条 本建设标准第十二条中各级办公用房人均建筑面积指标，未包括独立变配电室、锅炉房、食堂、汽车库、人防设施和警卫用房的面积。,第五章 装修标准 第三十条 党政机关办公用房的建筑装修应遵循简朴庄重、经济适用原则，兼顾美观和地方特色。

深圳市党政机关办公用房实行集中统一管理

近两年来,深圳市机关事务管理局加大了对市党政机关及事业单位物业资产的监管力度。,实行所有权和使用权分离,建立产权归政府所有、管理机构监管、单位使用的管理体制。,市机关事务管理局对市党政机关事业单位办公用房出租进行统一管理,收缴租金用于物业管理。

调控力度不断加大为何房价还是上涨

隔壁建房导致墙壁开裂算侵犯相邻权吗？

根据我国《物权法》第九十一条规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。,如果您涉及《民法典》规定的房产问题# 点击这儿#进行查看！

因无法凑齐首付款退房的几种处理方案

二、买方第一时间告知了卖方不能履行合同，那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大，但如果在合同中没约定可以不继续履行合同，那么卖方还可要求买方继续履行。,所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外，还可主动起诉业主要求解除合同。,打官司最少也要有3个月时间，房价的走势就更难预测。

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。,住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。,按照政府组织、社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。

什么样的房型尽量不要选?

3、厨房欠考虑：厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，常常有碎菜掉到地板上。,厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房，污染了厨房卫生。,专家建议，购房者应尽量选择方方正正，比较“规矩”的房型。

因迟延交房,北京一开发商被判替退房人还贷

合同解除后，张某没有想到的是，贷款银行又将其推上了被告席。,同时，开发商和张某的妻子徐某作为担保人，也应承担连带清偿责任。,但是，因为当初银行的贷款是直接划至开发商账户，所以当借款合同被确认解除后，开发商应将占用的贷款直接还给银行。

单位自建房能买吗 房子没两证

单位自建房能买吗 房子没两证,甘女士：我受朋友委托卖一处房产，房子是某单位自建的，两证都没有，请问可以交易吗？,律师：不能交易，没去房产部门、土地部门办证，不能过户，只能私下交易，但不受法律保护，并且单位房子费用一部分给单位，由房子性质决定房子价格。

起诉离婚常见的十大误区

这种误解常常导致双方都不愿主动提起离婚诉讼，长期处于冷战当中，很多感情已经破裂的婚姻处于“植物人”状态，对当事人双方有害，对社会安定不利。,误区九：离婚了就别来找我 婚姻当事人在法庭上对簿公堂后，往往会有一种报复心理，一方在取得小孩抚养权后，常常拒绝对方对小孩的探望，避免与对方见面。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

如何确定集资建房的产权

如何确定集资建房的产权,对于职工和单位参与集资建房的，分两种情况：1）如果职工办理入社手续后，并且职工个人按照建造费用集资且单价高于当年房改成本价的，所购住房执行经济适用住房的产权规定。,2）对于单位参与住宅合作社建房，单位再以当年的房改政策向职工出售所建集资建房，那么职工应按照房改售房的有关规定办理产权登记。

房购注意事项

对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。,预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。,签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。

开发商应注意的法律问题

开发商应注意的法律问题,目前，在商品房交易领域开发商与小业主的纠纷愈演愈烈，一方面是因为小业主法律意识不断加强，法律武器也逐渐充足（政府不断出台有关司法解释、地方法规和办法）；另一方面则是因为房地产开发项目历时较长，需要的资金量大、融资渠道又非常单一（主要依靠银行****），受市场因素、自然条件的影响非常大，这一切都导致了销售环节在整个房地产开发流程中的主导地位，这几乎是开发商回收资金的唯一途径，因此，商品房交易中的法律风险，特别是可能引发集团诉讼和集团索赔的法律风险防范就显得尤为重要。

购买集资房需注意哪些问题？

因此，居民购房签订合同必须谨慎，应注意以下方面的问题： 1、签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，最好请懂行的人士当购房参谋。,而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。,如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。