区分所有权 - 第3页 - 云鹰学习网(www.cplssw.com)

有关“房屋到手价”问题争论

在中介公司的大力推行下，“房屋到手价”愈加风靡，几乎成为行业术语。,但是，“房屋到手价”毕竟还没有明确的法律概念，王先生就碰到了这样困扰。,2010年9月，他在出售浦东新区一套房屋时，要求到手价为人民币230万元，该要求已写入定金合同的条款中，买家已签字并支付了定金5万元。

2003年11月，夫妻双方因感情不和闹离婚，当时该房产的市值已经达到了140万人民币。,买房从签合同到付首付、办理银行按揭贷款，再到办理产权证、偿还到款要经历很长一段时间，一个人很有可能在这期间结婚又离婚，上面的案例便是其中一例。,对于前者，答案很简单，鉴于在大陆通常情况下结婚需要进行登记才被视为合法婚姻，因此，夫妻双方自大陆民政部门领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后” 的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

房屋另售他人卖方应当将定金返还买方

2008年11月23日，被告杨某向原告出具收条，内容为：“今收到王某女士购买宝山区某101室房屋定金叁万元整（￥30000.00）事实”。,2008年12月20日，原、被告双方共同至某事务所总部协商签订买卖合同事宜。,在签订买卖合同时，双方还需进一步对首付款支付等具体合同条款进行协商。

租住的房屋内物品被盗房东是否有责任

租住的房屋内物品被盗房东是否有责任,在租住的房屋内物品被盗，房东有没有责任呢？,但是，如果房东出租的房子有安全隐患，而你要求消除房东又没有消除的，那房东是有一定的责任的。

婚后一方父母出资赠房，另一方有份吗？认定为一方财产

“像我们这种大学毕业后留杭的80后，如果不靠父母资助，基本上没有能力购房。,2007年11月，陈小姐父母出资购买了下城区的一套商品房，价值300万元。,在办理产权登记手续时，父母把我的名字一起写入产权证。

退房条件

要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。,若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。,第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

父母给买的房子，另一方无权分割

现在《解释三》，等于进一步明确了，结婚后由父母出钱买房到底算不算共同财产的问题。,”他直言，这显然有利于实际购房的一方，所以可能在实际操作上不利于有效约束社会家庭稳定。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

二手公有房屋交易的程序

这些可售公有住房在出售给符合条件的承租人或同住人后，即成为售后公房，可以作为二手房上市交易。,根据有关规定，公有住房可以直接上市买卖，在实际操作中，这里包括两个步骤：第一步是使用权先转为产权，第二步是转为产权后的房屋上市交易。,由于公有住房除了承租人有使用权外，同住人也享有一定的居住权，而且这类公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系，因此售后公房上市交易，除房产证上记载的产权人签字外，还需同住人签字同意。

父母留下的房就该平分？

没过多久，他的姐姐和妹妹把他告上了法院，要求平分这笔钱，理由是房子是父母留下来的，理应大家平分。,在法庭上，被告解先生拿出了一张1981年12月22日由村民王某代写的“分家单”。,对此，他的姐姐和妹妹提出，“百年后”是有遗嘱性质的分配方式，而如果是遗嘱，就应该有父母的签字和手印，这份“分家单”上没有签字和手印，不应该作为遗嘱处理。

房屋典权有哪些法律效力？

回赎权为一种形成权，只须出典人一方之意思表示并在典期届满后一定期限内行使。,在未定有期限的典权中，出典人可以随时行使回赎权。,中国民法中没有回赎权期间的规定，司法实践中应按有关司法解释处理。

看房确认书规定跳单赔偿合理吗

看房确认书规定跳单赔偿合理吗,看房确认书规定跳单赔偿合理吗看房确认书属于合同具有法律效力，看房确认书规定跳单的部分条款涉嫌侵权应属无效。,第九百五十九条【行纪人的报酬请求权及留置权】行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。,委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但是当事人另有约定的除外。

“看房确认书”的约定，应否遵守

最终，周先生还是通过其他房产中介购买了原先看过的一套二手房。,本案中，根据“看房确认书”的约定，周先生在公司带看房屋后，不管他对该房屋是否有购买意向，在看房后的2年内都只能选择该中介公司完成居间服务，而不能选择其他中介机构达成交易，否则要承担违约责任。,所以，该“看房确认书”中关于违约责任的格式条款，依法不具有效力。

办理房屋权属登记的程序

办理房屋权属登记的程序,将房地产交易与房屋权属登记程序为如下步骤：申请→受理→复审登记→发证→归档。,由于办理程度比较麻烦，购买同一楼盘的购房人可以委托一家律师事务所或房地产中介机构统一去代办有关权属登记手续。,需要提醒的是，由于办理房屋权属登记的周期比较长，有关的税费也要交给这家机构向有关部门代缴，所以在选择被委托机构时，应当注意选择是信誉比较好中介机构，别拿了钱一走了之或倒闭了，反而给自己平添烦恼。

调动工作单位要求退房怎么办？

《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》21条规定：“明确产权。,职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。,职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。

买样板房应注意哪些问题

主要看几方面：家具：线条流畅，封口线、角线与面板接口密实、光滑，门柜抽屉推拉顺畅，拉手对称美观。,电力线路：电路铺设要符合施工规程和安全标准，插座距地面不低于30cm，三线插座接地线，厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装有防漏电开关，灯具安装牢固。,油漆：漆面光滑、手感好、够油量，无钉眼、扫痕、毛刺和色差。

出租屋被盗房东是否担责？

出租屋被盗房东是否担责？,,根据《广东省流动人员租赁房屋治安管理规定》，出租人的治安责任包括：1、出租的房屋核定的居住人数达到三十人以上的，应当配备人员，做好治安保卫工作；2、定期对出租的房屋进行安全检查，落实防火、防盗措施，及时排除治安隐患。,如果出租人没有履行上述治安责任，致使出租的房屋内发生刑事案件、重大治安案件或者火灾事故的，由公安机关责令暂停出租六个月或者吊销《房屋租赁治安许可证》，并处月租金一倍以上五倍以下罚款。

开发商“一房多卖”怎么办？

餐饮库房财务管理制度

3、低值易耗品明细账应认真填写如下栏目：存放地点、名称、规格、类别、单位、编号，其凭证号填写方法同财产明细账。,部门物资卡片与同一存入地地点的低值易耗品、明细账应一致。,做好了这四项管理才能对其财务进行管理，所以大家在使用时应根据餐饮酒店的具体情况来进行确定。

广州旧城改造中心区房价或回落

沙面老房子或可住改商旧城风貌协调区是指能完整再现广州地方传统文化、历史建筑较为密集、具有较大历史价值的城市地区，其空间范围约为20.39平方公里。,市政府此前出台的“三旧”改造配套文件明确，可以引入社会力量来保护历史文化建筑。,这次对于文物建筑也明确，更新发展区和历史文化街区内拆除重建的建筑，在不违反历史文化保护等相关法规的前提下，可以进行功能调整。

“70/90政策”和“三旧改造政策”短期无助抑制房价上涨

有专业人士认为，上述“供地计划”倘得以严格实施，普通住宅(90平方米以下户型)将大增，有助于平抑房价。,不少人憧憬着“三旧改造”将带来广州中心区房价的下跌。,政府—发展商—投资炒楼者—被拆迁户”，已经成为一条紧密的利益链条。

【柯永涛】广州城中村改造推高租金助涨房价

据统计，这个改造规模将拆建房屋1000万平方米，拉动投资1000亿元，这在广州城建史上尚属首次。,广州市国土房管局新闻发言人表示，今年广州计划供应5平方公里商品住宅用地，相当于700多个标准足球场。,据了解，在2007年，广州市也曾提出供住宅地5平方公里，但当时包含了保障性住房在内。

晚交四天房租被罚两月租金

张-欢觉得，自己到了期限没交房租，中介肯定知道，可在那之后的3天，他们既没有电话、短信，也没有催款函，故意等到第4天来提醒，好收取昂贵的滞纳金。,相关法律知识：押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。,在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。

赠予的房屋是否能否随意撤销

值得一提的是，本案中赠与协议有村委会领导见证，但其效力并不能等同于公证，因此，不适用上述任意撤销的法定限制情形。,而王女士可以与老张通过分割共同财产，在明确自己的财产份额后，再自由处分个人财产，比如将其赠与给晓-希。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

供水公司在未通知用户的情况下停水是否应该赔偿损失

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。,《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

房屋公摊面积变大如何维权

房屋公摊面积变大如何维权,公摊面积变大如何维权如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同。,认购书签订时的公摊面积，在合同签订或交房时却变大，但由于套内使用面积未变，开发商称总价未变，城南某知名品牌开发商开发的楼盘正是如此。,其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。

期房不能按期交付怎么办?

这样如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳，那么就会直接影响工程进度，开发商也就不能按期交房，纠纷不可避免发生。,当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。,如果您的情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

购房面积和质量存在问题怎么办？

一、关于购房面积的纠纷在房屋买卖中，购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷，若购房者此时对所购的房屋进行了装修，法律上将购房者这种装饰装修行为认定为同意接受合同中有关房屋面积增减部分，购房者只能听从开发商的摆布。,而等房地局勘察测绘所的测量结果出来，也许是几年后的事，等发现问题时，由于时间太久，购房者有时都找不到投诉对象。,目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定，购房者必要时可请建筑质量监督部门进行实地检查。

住宅小区内地下车库的所有权与使用归属

"象这种情况，如果开发商将地下车库向非小区业主销售或者出租，则是违法行为。,因此，只要在房屋买卖合同中没有特别约定，则不存在从物随主物一并买卖转让的说法。,目前杭州出台了相应的政策，对此类地下车库准备颁发土地使用权证。

建筑物区分所有权

《物权法》第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。,业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

所有权基本内容

处分权一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权，如运输的货物，如果发生紧急情况，承运人也是可以依法进行处分的。,与所有权不同，他物权仅在使用收益上于一定范围内有支配权。,所有权有永久性，其存在没有存续期问，不因时效而消灭。