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区分所有建筑物之相邻关系与建筑物区分所有权的比较
根据《民法通则》和《物权法》的规定，相邻权的行使应以生产、生活之必要为前提，建筑物区分所有权人如果为了进入、修缮、合理使用其专有部分或共有部分之必要，请求其他区分所有权人提供便利，被请求人应该在必要的限度内允许或容忍，没有正当理由不得拒绝，这就是区分所有建筑物之相邻关系。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。,如果您涉及《民法典》规定的房产问题# 点击这儿#进行查看！
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建筑物区分所有纠纷与相邻权纠纷的界定
按建筑物区分所有权理论，对共有部分，除另有约定以外，任何一方不得独占、多占。,但是，由于我国现行法律尚没有建筑物区分所有的概念，最高法院《民事案件案由规定(试行)》中也无此案由，因此，实践中很多建筑物区分所有权案件，例如，不当使用专有部分而妨害邻人对其专有部分的使用纠纷;不允许邻人使用自己的专有部分进行维护修缮而产生的纠纷以及各区分所有人因使用和维护共有部分而发生的纠纷，很多以不动产相邻权为诉因提起诉讼。,《城市异产毗连房屋管理规定》都体现了相邻各方应合理行使权利的要求。
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本小区车位可以卖给其他小区的人吗
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。,也就是说，该法实施后，开发商不能随便销售车位或车库了，而作为买房的广大业主也不能随便购买他人小区的车位或车库了。,以上就是对“本小区车位可以卖给其他小区的人吗”问题的整理，如果您还有其它问题，请上咨询专业律师。
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小区拆围墙涉及哪些法律问题
而如果走在一条街上，旁边只是围墙，你就会觉得这条路很长。,此外，完全打开也涉及安全和民众观念等问题，政府不能强行推行，要尊重《民法典》。,所以将来也会划定公共部位和共有设施，只是按照届时的规划来确定。
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2024小区开放政策补偿标准存在法律空白
当然，如何征收、补偿是一门艺术，不能仅凭国家单方意志决断，需相关法律措施予以配套，并广泛吸收民众意见。,在民法典已经明晰小区公共道路和设施的产权归属前提下，小区道路公共化事实上要求国家权力与私人权利在空间利益上实现平衡，而二者平衡的前提是公共利益。,为确保小区业主等相关主体的利益不受侵犯，应在法治基础上提升物权保障、安全管理和物业服务。
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商品房屋顶所有权归谁
建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定土地使用权归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。,即使是开发商与个别区分所有权人约定，这个约定也不能对抗全体区分所有权人的权利。,因此，开发商和顶层区分所有权人约定楼顶空间归属于该区分所有权人专有使用的，一律无效。
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计算房屋使用面积公式的时候需要注意什么
包括了日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫浴、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)和阁楼(暗楼)等面积。,每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和,其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。,(4)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道不计入使用面积。
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人防工程的权利应该属于谁
包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的平战两用的防空地下室。,对于人防工程的产权归属，有如下几个观点。,人防具有国防属性，是国家防御战略的重要组成部分。
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如何认定房屋的所有权
确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。,在这些情况下，首先要依据登记记载来确认不动产的所有权人。,国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
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小区商铺楼顶平台到底归谁所有
四、屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。,任何人利用屋顶平台来获利，实质上就是在攫取业主的经济利益。,只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。
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业主委员会成立条件有哪些
1、确立筹备组成员名单，并以书面形式在物业管理区域内公告。,2、筹备组应当做好下列筹备工作： (1)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容; (2)拟定《业主公约》(草案)和《业主委员会章程》(草案); (3)根据上款的征集结果，拟定业主委员会委员人数(应为单数)，及候选委员名单，印刷选票。,五、公布结果 备案完成后，业主委员会委员应当在物业小区内公布该小区已正式成立业主委员会的消息。
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写字楼公摊面积的计算方法是怎么样的
公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。,如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到进行法律咨询，专业的律师团队会及时为你解答疑惑，让你能够及时维护自己的权益。
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如何划分小区的会所使用权
但就在几个月前，业主俱乐部却被商城中心取代，一楼墙体被敲碎，地上堆积着水泥、砖头，二楼有十几名工人正在刷漆、布管，装修现场一片繁忙。,而且还有很多空调挂在外面，热气也会影响周边的住户。,(二)利润 以本暂行办法第五条成本1至4项之和为基数核定。
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业主委员会对于业主来说有什么重要作用呢
筹备组应当组织人员(候选人应回避)在投票点做好验核业主身份、签收选票或表决票及登记等工作。,注：1、所有的公示、公布、通告等均应在物业管理区域公告栏或其他显著位置张贴。,2、物业管理区域内人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选出一名业主代表参加业主大会会议。
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财产所有权有何法律特征
(一)占有是所有权人对于财产实际上的占领、控制。,(四)处分是决定财产事实上和法律上命运的权能。,如果您还有不懂的地方，欢迎咨询本网律师。
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善意取得制度的法律依据
占有人应推定其为法律上的所有者，故受让人有信赖之基础。,善意取得是由于法律赋予占有人处分他人所有权的权能。,如果您的情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
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所有权保留的性质是怎么样的
其二是“担保物权说”，认为出卖人以保留标的物所有权为手段来担保其全部价款得以清偿，此时出卖人手中的所有权实质上是其实现全部价金债权的担保物权该说为德国民法理论界普遍采用。,在这个问题上，各国、地区的立法与学术观点并不一致。,如果您问题比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
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善意取得的构成要件由哪些组成
二、客体方面 在客体方面，从《民法典》第三百一十一条的规定可以看出，我国规定善意取得的客体包括动产和不动产，动产以交付为其公示原则，不动产以登记为其公示原则。,所谓“善意”，主要指不知情，指行为人在为某种民事行为时不知存在某种足以影响该行为法律效力的因素的一种心理状态。,善意取得既可以适用于动产，也可以适用于不动产，但法律规定禁止流通的动产或者不动产，如贵重金属、毒品、麻醉品、国家专有财产、盗窃物、赃物等不适用善意取得。
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所有权保留的对抗效力应该如何认定
由此可以看出，若所有权人将抵押物买卖通知抵押权人并告知买受人时，则可约定所有权保留，并对已经存在的抵押权发生对抗力，抵押权人仅能对出卖人所得价款享有优先受偿权。,我国合同法第一百三十四条明文规定了所有权保留制度，即“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。
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财产所有权的含义是什么
(二)使用是依照物的性能和用途，并不毁损其物或变更其性质而加以利用。,(四)处分是决定财产事实上和法律上命运的权能。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。
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所有权的转移后还能够重新获得吗
”以此确认船舶所有权的转让，得有签订书面合同以达物权宣示目的之说。,对照我国海商法第九条，以此确认船舶所有权的转让，得有签订书面合同以达物权宣示目的之说。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。
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物权所有权的消灭的原因
三是混同，即同一物的所有权及其他物权，归属一人。,一般情况下，因法律行为以外的原因致使物权消灭时，无须进行登记。,二、物权消灭的原因表现为以下几个方面： (1)混同。
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遗失物还拥有所有权吗
一般是所有人自己因某种原因遗失;还有其他的情况， 例如直接占有人(承租人)将物(租赁物)丢失，对于间接占有人(出租人)即所有人来讲，是为遗失物。,民法典对漂流物、失散的饲养动物与遗失物在同一条中作出规定，这是视遗失物、漂流物及失散的饲养动物有同一法律地位。,拾得人应当及时通知失主领取，或者送交公安等有关部门。
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遗失物应该收归国有吗
规定半年无人认领的时效限制后，国家可以通过变卖、拍卖等办法弥补保管成本。,这一规定的主要目的是，拾得人和有关部门要认真尽职地履行保管义务。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。
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法律对于所有权保留的对抗效力是如何规定的
(4)根据公共利益的需要，国家可以依法对集体土地实行征用，或将其他财产收归国有。,所有人在其所有物上为他人设定地役权、抵押权等权利，虽然占有、适用、收益甚至处分权都能与所有人发生全部或者部分的分离，但只要没有发生使所有权消灭的法律事实(如转让、所有物灭失)，所有人仍然保持着对于其财产的支配权，所有权并不消灭。,以上就是关于法律对所有权的限制介绍，看完之后相信你也明白了不少。
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所有权的消灭之后还可以重新获得吗
除此之外，所有权取得还必须遵守公序良俗原则，并不得以侵害他人合法权益为代价。,可见，依据我国现行法律规定，拾得遗失物必须返还失主(权利人)，确实无人认领的，应由国家取得所有权。,依我国《民法典》及民法典的规定，无主财产出现时，一般由国家取得所有权，死者生前是农村集体成员，如有无人继承或无人受遗赠的财产，也可由集体所有制组织取得所有权。
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善意取得与其他物权保护制度有什么不同吗
我们这里所说的善意是指第三人不知道占有人系非法转让。,第三人受让该不动产或者动产时是善意的。,如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
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业主委员会成立条件与要准备哪些材料
业主委员会成立条件与要准备哪些材料,备案材料： 1、物业区域基本情况(四界、门牌、占地面积、建筑面积、幢数、总户数、开发建设单位、物业管理单位、入住时间、入住率)。,2、业主或建设单位向区局递交第一届业主大会筹备组的请示。,3、第一届业主大会筹备组向区局递交成立业主委员会的报告。
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所有权的保留是什么意思
三、立法体现所有权保留制度最早出现在罗马法中，但当时不为世人所重视。,四、法律关系构成在我国审判实践中，所有权保留制度适用于动产和不动产，且对其的设立没有要求必须是书面形式，但从证据角度讲，笔者认为订立书面形式是最好的选择。,所有权保留，是指在买卖合同中，根据法律规定或双方当事人之间约定买受人先占有使用标的物，但在双方约定的特定条件成就前，出卖人仍保留标的物所有权，待条件成就后，再将所有权移转给买受人的一种交易方式。
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所有权的转移的风险承担
1、标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。,但如果当事人对上述“保留所有权条款”作出约定，而买受人未按约定履行义务，那么即便此时标的物已经交付给买受人，该标的物的所有权仍属于出卖人。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。