商品房买卖 - 第1页 - 云鹰学习网(www.cplssw.com)

拆迁安置房的买卖与一般商品房的买卖有什么不同

而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。,除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。,政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

双方签订的认购书的性质是什么

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。,第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

五证不全可以交房吗

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。,如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。,3、无法顺利获得贷款很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。

商品房销售有什么方式

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。,本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。,二、商品房预售需要什么条件是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

二、购买商品房要注意什么商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。,内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。,外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

商品房广告宣传与实际不符怎么处理

购房者因为依赖(虚假)广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。,如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。,也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。

商品房土地使用权50年到期该怎么处理

因为法律规定了住宅建设用地的土地使用权期限到期自动续期，非住宅建设用地的土地使用权期限到期后需要办理续期手续。,《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

公摊面积变大如何处理

公摊面积变大如何处理,一、公摊面积变大如何处理1、公摊面积变大未超出3%时，据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息，买方继续履行合同的应补足3%以内的部分，3%以外的部分由卖方独立承担。,2、法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。,合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

未成年孩子名下房产可以买吗

如果夫妻都愿意将财产送给孩子，且已经达成了合意，则该存款归孩子所有，就不再是夫妻共同财产了。,但是，若仅是以孩子的名义存在其名下，并未实际赠与子女，应当视为夫妻共同财产。,父母的共同财产属于夫妻共有，与别人没有关系。

延期交房的怎么办

2、法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。,开发商赔偿购房者延期交房违约金有两个标准：1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。

交房时面积大了怎么处理

房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。,3、垃圾清理费修时，会有装修垃圾，这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方，物业会专门清理，所以会收装修垃圾清运费，一般按照建筑面积收取。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

怎么查询房子是否备案

房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。,2，到房产所在地的房屋产权登记部门查询该房屋是否已经被查封。,查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。

异地用公积金贷款买房吗

2、异地公积金贷款买房应符合当地的购房政策，征信和收入经过考核，购房资料准备齐全，在异地具有抵押物或担保人，银行才会发放贷款。,二、异地买房提取公积金流程1、异地买房的职工到银行服务网点领购住房公积金提取申请书、现金支票；异地买房的职工申请提取住房公积金时，应当按照单位提供有关公积金提取证明材料，单位核实后填写住房公积金提取申请书和现金支票，并且将这些材料加盖预留印鉴。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

2024收房后发现质量问题可否要求赔偿

4、法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。,如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。

交房时间推迟怎么赔偿

二、4S店延迟交车怎么赔偿1.和4S店协商,并要求其在指定时间内交车,一般来说4s店为了减少4s店外在形象的损害,以及避免赔偿双倍定金,都会想办法尽快交付车辆,或者给你一些补偿。,3.对4S店提起诉讼,我们需要收集好所有证据,并以书面的形式通知4S店限定其在规定时间内交车,否则解除合同,并索取双倍定金赔偿。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

购房合同的效力具体是怎样的

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。,未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

在中介签订的购房协议有效吗

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。,（1）法律规定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

如何理解商品房销售合同中的“交付使用”

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。,对于这类纠纷，较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。,否则，如果判定解除合同，退还房款，则可能由于预售方无力退款而使预购人的合法权益得不到保障;（2）另一方面，在预售方没有能力继续履行合同的情况下，而预售方又有足够的资金可以退还房款的，则可以解除合同，退还房款并承担违约责任。

预售商品房产生纠纷该如何解决

某些企业因效益不好，将企业自管房屋（如集资建房）以低于市场价向社会公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。,因联建房屋未向国家缴纳地价款，最终购房者无法取得房屋产权证。,５、开发商从房地产项目的建设用地规划、立项、工程规划、工程施工到销售等未经法定程序审批，因此该建设项目违法，购房者也就无法取得商品房产权证。

原房主能把期房顶账给别人吗

3、房主可以自己筹款或者让下家预付一部分款，先到银行把贷款还清，然后拿房产证凭银行相关证明去房管交易中心解抵押，之后才可以正常交易买卖办理过户了。,5、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。,二、买顶账房需要注意什么1、买之前做好调查：（1）首先，是要考察该房源是否有产权证。

烂尾楼如何申请停贷

此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。,如果是永久无力清偿的话，则只能就债务人的个人现有财产来清偿了，这就要经过法院审理、作出判决，再付诸执行，也就是说债务人有多少个人财产可供执行，债权人就拿多少。,借钱给人，必须了解对方的资信情况，就是亲朋好友之间的互通有无、如果数额较大的话，除立借据外，也要尽可能由借款人提供担保或以一定财产作抵押，这样就可减少风险。

商品房烂尾业主怎么办

第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。,假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。,房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。

哪些叫做房改房

3、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。,通过上文的分析介绍，相信大家此时已经知道什么叫房改房了。,若公民要将房改房出售的话，也是需要满足法律规定的条件才行。

只有集体土地证的房子可以买吗

二、如何办理集体土地使用证1、集体土地使用证办理所需要的材料如下：（1）申请登记的书面报告（2）土地登记申请书(国土局提供，当面填写)（3）权利人身份证复印件，委托他人办理的，需提供书面委托书和委托代理人身份证明（4）农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料（5）当地公安部门提供的户籍证明。,3、农村村民个人建房建设用地许可证为办理集体土地使用证的权属来源文件。,依据国家法律，只有集体土地证的房屋存在没有产权证明的障碍，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户，一般也不可以买。

只有认购书的房屋如何买卖

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。,房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。,因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

商品房买卖交多少税

商品房买卖交多少税,一、商品房买卖交多少税1、商品房买卖交多少税根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。,2、法律依据：《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》第一条，关于契税政策(一)对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。,二、商品房买卖合同特征1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。