退还购房定金的规定及条件?

退还购房定金的规定及条件?

买房定金可以退。

一、定金的概念

定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。

二、买房定金可以退的情形

1、开发商不具备售房资格

开发商要修建楼盘销售房屋必须要有合法合规的手续，不符合商品房销售条件的开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订性质的费用。比如开发商没有预售许可证就销售房屋的，这种情况下就算购房者交了买房定金也是可以要求开发商退还的。

2、出现不可抗力

买房交定金的时候，买卖双方都要签订定金协议，定金协议中规定由于一方的责任导致房屋买卖无法进行，那就要承担违约责任，但也有例外的情况。比如说不可抗力，是合同当事人在签订合同时发生了不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么购房者是可以要回购房金的。

三、买房定金不可以退的情形

以下情况买房定金不返还：

1、买方不按照合同约定履行义务，致使不能实现合同目的的;

2、买方不履行合同义务，致使不能实现合同目的的;

3、购房定金不返还的其他情况。

四、关于买房定金常见的陷阱

1.火爆热销假象

开发商往往会制造房子热销、售楼处人潮涌动场面火爆的假象。比如找“房托”假扮购房者去楼盘排队购房，同时在售楼房源公示栏上面打出“售完”字样，让购房者觉得房子太火已经断销，在没考虑周全的情况下就急着交定金，签合同买房。

2.低首付诱惑

低首付是很常见的陷阱了，当很多人听到低首付买房，应该都会比较感兴趣，不过大家要注意了，羊毛出在羊身上，低首付购房只是开发商营销的噱头，消费者一分钱的也占不到。各位购房者要注意根据自身经济状况理性买房，不要因为低首付的优惠就贸然交了定金，还贷压力被无形增加，发现没钱偿还，吃亏的还是自己。

四、买房交付定金的注意事项

1、查看开发商五证

如果开发商五证不齐全的话，购房者可能接不到房子，并且办理不了房产证书，没有房产证书的话，就无法证明房子是属于自己的。

2、注意定金数额

在法律上，关于定金的数额也是有限制的。

3、分清定金与订金

定金和订金是完全不同的，定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金的一方违约时，定金可双倍返回，如果交的是订金的话，则是原数额返还。

4、签订定金协议

如果交了购房定金，那一定不能忽视了签订定金协议。生活中的定金纠纷其实非常常见，所以购房者在交定金的时候一定要签订定金协议，避免产生定金纠纷。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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