不打入监管账户可以网签吗？

一、不打入监管账户可以网签吗

房款未进监管账户是不能合同网签和备案的。如果开发商想要尽快将合同备案，可以催促银行尽快审批，并尽快将购房人的首付款划入监管账户的。如果购房者是全款买房而未进入监管账户，建议前往房管部门进行举报。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

二、购房合同网签之后可以不备案吗

购房合同网签之后不可以不备案，备案后购房合同才能在国家行政管理层面生效，获得认可。因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。

房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、二手房网签注意事项

1、查验卖房者的房产证

买卖双方在网签之前，应仔细阅读并协商合同中的相关条款，需添加条款的可自行添加。但是大家在买房时，最好前往房产局核实卖房者的房产证，并看下该房产是否存在共有权人，如果有多人共有人，须卖房需提供共有人的身份证件及同意书面文件。

2、注意合同文本

此外，还有一点也是尤为的重要，就是在进行二手房网签时，必须使用房管部门统一印制的合同文本，并根据所列条款逐条逐项填写，千万不可以马虎。此外，你还要注意合同条款所填的权利与义务是否平等。