商品房定金协议欺诈的情形有哪些？

一、商品房定金协议欺诈的情形有哪些？

商品房定金协议欺诈情形如下：

1、伪造合同。欺诈人以非法占有为目的，用伪造合同主体、伪造合同内容等手法，凭空捏造或者虚构合同，骗取定金。

2、货物引诱。欺诈方利用买房者急于买房的心理谎称能提供房子，签订虚假的购销合同，骗取对方的定金或预付款。

3、盗用、假冒名义等。

《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁构予以撤销。

《刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑拘役者管制并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑并处罚金或者没收财产本法另有规定的，依照规定。

二、购买商品房找律师有什么用？

律师在商品房买卖所起的作用，现在越来越得到充分的认识。不少购房者在购买商品房时打算请律师，但也有购房者不知道商品房买卖能为律师做些什么。商品房买卖中购房者聘请律师的作用是什么。

1、审核开发商资质，核查是否具备国家规定的开发商品房资格条件的开发商相关售房证明，确认拟购买的商品房是否具备销售、预售条件。 目前商品房开发市场不规范，开发商资质、条件有待审核。

2 、协商，草拟、审查、修改、补充商品房买卖合同其补充协议。具体包括：

审核开发商提供的合同文本是否为建设部出具的商品房买卖合同文本，否则要求采用该文本； 本文本中的关键条款主要是指买卖双方协商确定的填空条款，应当根据有利于购买者或者公平的原则，寻求与开发商协商确定具体内容。对开发商出示的未咨询买方、提前填写的条款，必须仔细审查、联系协商、修改补充；主合同一般是原则性约定，大量内容需要通过签订补充协议才能确定的合同附件是否完整、齐全，由代表卖方签字、盖章的是真正的开发商，还是经销商的经销商，有待调查。

3 、办理房屋入住验收中的相关手续，主要是指开发商交付的相关文件是否符合规定。对于住宅质量是否存在问题，也可以由开发商和购房者共同决定，由律师协助。

三、买房被骗定金怎么办？

买房被骗定金可以先和对方协商，协商不成的可以向法院起诉，如果构成诈骗罪的，可以向公安机关报案。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条，债务人行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。