商品房预售合同的国家干预性体现在哪些方面

一、商品房预售合同的国家干预性体现在哪些方面

1、商品房预售合同的国家干预性体现在：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。已交付全部土地使用权让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证。

2、法律依据：《关于审理商品房买卖同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、商品房预售合同具有法律效力吗

商品房预售合同的效力是：已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。