如何看待商品房销售广告和宣传资料

一、如何看待商品房销售广告和宣传资料

1、商品房销售广告和宣传资料一般情况下为要约邀请但如果广告和宣传资料中出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约当事人违反的,应当承担违约责任。

2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷件适用法律若干问题的解释》

第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

二、商品房的销售广告受法律约束吗

1、所作说明及允诺具体确定，即有明确具体的交房标准、交房日期、设备品牌、外观形象，确定的小区规划目标、配套设施，对于一些虚幻的描约，如“成功人士的选择”、“坐拥繁华”、“具有无限的升值潜力”等，则显然不符合这一特征，不能作为要约内容对待。

2、广告的内容是对商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，包括作为买卖合同标的物的房屋本身的位置、朝向、户型、结构、空间尺寸，设备安装的数量、品牌，住宅小区的规划、配套设施等，对于开发范围外的描述，一则并不能由出卖人控制，二则这些描述的真伪买受人只要到现场观察一下或向有关规划部门咨询一下即可了解，广告应允许出卖人作细微的夸张或过分虚假的描述，这些开发范围外的宣传即属此类，买受人应对此描述负有鉴别的义务，否则应为自己的疏忽大意承担责任;

3、对商品房买卖合同的订立和价格的确定具有重大影响，即广告内容不仅对购房人具有重大的心理诱惑，对买卖合同的订立产生重要的影响，而且属于房屋价格的构成要件，如优惠购买的折扣、随房赠送的附属设施，免费或优惠享受的配套设施，房屋的质量、环境和设备品牌的说明和允诺。

4、在商品房广告日益多样化的今天，购房广告纠纷也是与日俱增。很多购房者都是轻易相信了商品房的广告和宣传材料才签订了购房合同，但最后很多人得到的却只是失望。

如今法律明确规定，符合条件的购房广告属于购房合同的内容，因此应当受到法律约束，开发商不能兑现购房广告的，要承担违约责任。但是，说起来容易，做起来难。购房者如果不能提供法官需要的证据，则可能也是败诉而归。