房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理

一、房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理

1、房屋面积误差是由专门资质的测量机构进行测量鉴定后来判定。房屋面积存在误差的处理方式：面积误差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格对实际面积结算;面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同。

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

二、什么叫做面积误差比

面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积;面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积;3、面积误差比过大，有可能会导致商品房买卖同被法定解除，即买房可以以面积误差过大，要求解除商品买卖合同不用支付违约金。