烂尾楼如何申请停贷

一、烂尾楼如何申请停贷

1、商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷：

(1)和银行协商

业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。

(2)向法院起诉

业主和银行无法协商一致的，业主可以向银行起诉，请求解除房屋买卖合同房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。

(3)向政府求助

业主可以向政府有关部门求助，请求政府部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。

《关于审理商品房买卖同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、开发商的房子烂尾了房贷怎么办

1、房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的!

2、烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。

3、房屋质量购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。

三、个人无力偿还烂尾债务怎么处理

债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人意或者人民法院裁决，可以由债务人期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。由此可见，债务人必须偿还债务是肯定的。但目前社会上债务得不到偿还有两种情况，一种是无力偿还，另一种是有能力而拒不偿还。而《民法典》对此也仅作了上述原则性规定。

实践中，债务人无力偿还又有两种不同的情况：一种是暂时无力偿还。如属于这种情况，可按照上述《民法典》的有关规定，由债务人分期偿还。另一种是永久无力偿还。如果是永久无力清偿的话，则只能就债务人的个人现有财产来清偿了，这就要经过法院审理、作出判决，再付诸执行也就是说债务人有多少个人财产可供执行，债权人就拿多少。

私人之间的借款要慎重。借钱给人，必须了解对方的资信情况，就是亲朋好友之间的互通有无、如果数额较大的话，除立借据外，也要尽可能由借款人提供担保或以一定财产作抵押，这样就可减少风险。

商品房烂尾无法交付的，业主可以通过和银行协商;向人民法院起诉;向政府相关部门求助等方式停贷。但业主不能私自停贷，否则会构成债务违约，要承担违约责任。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以咨询债权债务律师。