预售商品房产生纠纷该如何解决

一、预售商品房产生纠纷该如何解决

１、预售商品房纠纷的解决方式是：

（1）有约定的按约定；

（2）没有约定的协议优先；

（3）协商不成的可以申请调解；

（4）调解不成的可以向法院起诉；

（5）当事人有签订仲裁协议仲裁款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。

（6）行为人可以不经过调解就提起诉讼申请仲裁。

（7）法律其他规定等。

２、法律依据：

《民事诉讼法

第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》

第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、预售商品房产权纠纷有哪些

１、部分产权。某些企业因效益不好，将企业自管房屋（如集资建房）以低于市场价向社会公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。

２、农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发司与乡、村合作，由乡、村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。

３、联建的商品房。联建是一方提供土地，另一方提供资金，双方联合开发建设商品房。提供土地的一方大多数是通过国家划拨方式取得土地使用权在该土地上建造的房屋只能自用，不得上市出售。因联建房屋未向国家缴纳地价款，最终购房者无法取得房屋产权证。

４、改建房屋。某些企业或单位，将自有的办公楼进行装修、改造后进行预售。

５、开发商从房地产项目的建设用地划、立项、工程规划、工程施工到销售等未经法定程序审批，因此该建设项目违法，购房者也就无法取得商品房产权证。

对于实践中，购房者想要避免商品房购房纠纷的，可以进行商品房的预售登记，在办理预售登记以后，开发商再次出售已经办理预售登记的房屋的，也不会发生物权效力。