商品房买卖 - 第2页 - 云鹰学习网(www.cplssw.com)

卖方延期交房如何处理

开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。,但在这种情况下，并不是必然就会导致退房。,换言之，要是此时买方要求退房的话，则还是需要满足其他的条件才行。

商品房的土地使用权到期了怎么办

允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。,综上所述，现在很多商业中心会配套一些公寓，这属于商住房，土地使用年限是40年。,而最近国家为了鼓励租赁市场发展，允许商住房变为住宅用房。

修路商品房占地补偿标准

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。,土地补偿费用标准为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。,附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市等地方自行规定，可以根据当地实际情况确定。

认购和申购的区别是什么

认购和申购的区别是什么,一、认购和申购的区别是什么1、购买时间不同，在基金首次募集时的购买行为是认购，在基本成立后的购买行为是申购;赎回的时间不同，认购基本要经过封闭期才能赎回，申购要在申购成功后的第二个工作日赎回。,而订金是一种预付款，不适用定金规则，没有很强的担保效力。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。,2、在买房之前，应到国土房管局交易中心查看房子是否被抵押，以及房子被抵押后的解押期限，避免出现房产纠纷。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

签购房合同时约定实施解约权的条件是什么

2、双方还可以协商，出现解除合同情形时，违约方向守约方支付一定数额的违约金。,3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。,只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

租房诚意金可以退吗

我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,2、法律依据：《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,二、可否约定解除租赁合同显然是可以的，承租人与出租人达成一致意见即可解除合同，从是否需要双方意思表示一致角度讲，解除租赁合同可分为两种情况：1、双方协商解除合同;2、另一种是单方解除合同。

商品房买卖双倍赔偿需要注意什么

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。,第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。,二、商品房买卖违约什么时候双倍赔偿根据相关法规，主要有以下情形：合同订立后——根据《商品房买卖合同解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，是可以主张双倍以下的赔偿的：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

商品房买卖合同如何判断效力

商品房买卖合同如何判断效力,一、商品房买卖合同如何判断效力1、在房屋限购政策下签订的房屋买卖合同，当事人人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。,(四)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。,(六)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

买卖房子程序是怎么样的

3、法律依据：《房屋买卖合同司法解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备。,二、签了购房协议想退房是否能行1、签了购房协议可以退房，但是你的退房行为属于合同违约，如果你们在合同中约定了违约金需要支付对方违约金，如果是支付了定金的，那么定金就不会退还，定金是债权的一种担保。,2、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

异地购房要评估自身购买承受力是为什么

2、法律依据：《民法典》第一千二百五十四条：禁止从建筑物中抛掷物品。,可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

商品房交付使用应具备什么条件

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。,保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。,3、商品房买卖合同示范文本约定出卖人“于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金”，出卖人实际逾期交付房屋的，买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金;房屋逾期尚未实际交付，买受人主张逾期交房违约金，出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的，不予采信。

商品房预售许可证如何延期

房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。,开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责；（三）许可。,经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》；（四）公示。

签商品房买卖合同注意什么

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。,二、期房签购房合同要注意什么一方面，需要注意开发企业是否具备完整的商品房预售资质，是否已经全部交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证、《商品房预售许可证》等等。,另一方面，还需要注意预售合同本身的内容是否具体明确，比如所购商品房的使用面积以及公摊面积，还需要明确房屋交付时间和违约条款。

房子延期交房如何才能维权

二、退房的程序有哪些有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。,如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。,购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

住宅房和商品房有哪些区别

2、法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。,房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。,年限届满后若是其依旧想要继续使用的，就需要缴纳相关费用。

商品房的房屋权利人

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。,第二百一十六条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

只签了认购书能改名吗

在未签订正式的购房合同前均可改名，购房合同虽已拿到交易中心登记但是买卖房屋尚未竣工验收的，同样可以进行改名。,《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。,《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

商品房合同可以贷款吗

第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。,2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。,买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

延期交房如何赔偿,延期交房怎么办

4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,因此，在开发商延期交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延期交房后立即催告，催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。,在没有催告的情况下，开发商长期拖延，购房者就不可以解除合同了。

怎么处理商品房合同纠纷

2、法律依据：《民事诉讼法》第九十九条：调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。,如果选择退房，绝大部分情况开发商是没有现金的，不能够直接向购房者退还购房款。,另外如果房屋已经收房，但是还没有办理相关的产权证件的时候，那么购房者可以向房管部门申请办理房产证。

买期房要先交首付吗

期房是如何界定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用为止。,期房因为还没有交工，购房者交完房款不能马上入住，这种房子会在价格上有优势。,开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。

没有购房资格可否获赠房屋

法律规定，受赠方必须具有买房的资格才能获赠房屋;但是，对于同一家庭之间的赠与，不需要进行购房资格核验。,按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。,2、法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

商品房没有预售许可证能买吗

开发商在未取得预售许可证的情况下，仍与购房者签订的商品房预售合同无效，购房者可以要求出卖人返还预付款和赔偿相应损失。,如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。,房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

商品房土地使用权归属怎样划分

到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。,这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。,因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

期房如果没有预售许可证是否可以买

期房如果没有预售许可证是否可以买,一、期房如果没有预售许可证是否可以买1、期房如果没有预售许可证则不可以买。,开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。,希望以上内容对你有所帮助，如果还有其它方面的问题点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

诚意金多少天能退

根据我国商品房销售管理办法规定，不符合商品房销售条件，那么开发商是不能收取任何预订款之类的费用。,本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。,本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

商品房买卖合同需要公证吗

合同生效只要双方达成一致意见后签字确即可。,根据相关法律规定房屋买卖应当采取书面形式签订买卖合同。,2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五条，【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

商品房购房合同必须要经过公证吗

房屋买卖是一种民事法律行为，双方主体适格、意思表示真实一致依法成立即有效，是否公证不属于其生效的法定要件。,《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

房改房的土地使用权期限是多长时间

2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。,《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。