商品房买卖 - 第3页 - 云鹰学习网(www.cplssw.com)

商品房买卖合同中有哪些要网签

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。,2、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。,合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

期房要纳税吗

前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。,当房屋出现质量问题时，用这部分钱去维修，每一个业主都需要缴纳。,权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,2、因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。,希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到资询专业律师。

商品房网签是什么时候

房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。,书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。,以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

期房买卖的注意事项是什么

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。,但买卖双方只要愿意，可以先签协议，或者直接从开发商处办理更名手续。

期房合同备案是什么意思

商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。,2、网签合同和购房合同有很大的区别，请谨慎。,纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。

认购协议是商品房买卖合同吗

商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。,一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。,但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，认购书会转化为购房合同。

商品房建筑面积由哪些部分构成

一般套内建筑面积是有公式可以计算，大家在买房时需要做好这方面的了解。,4、按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

集资房如何成为商品房

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。,购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。,上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

投诉售楼部有用吗

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。,比如黄金楼层比低层或者高层要高出一些，所以购房者应该挑选心仪的户型或房源，了解具体的单价和总房款，以做到心理有数。,开发商最后是否能按合同规定时间让业主入住，入住时是否能取得一系列有关房屋的资料等，必须要了解清楚。

哪些是房改房

３、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。,６、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行（中介方）、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。,对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

商品房买卖合同要写明的内容有哪些

二、商品房买卖合同注意哪些事项注意审核土地使用权是否存在抵押：购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。,因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。,其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。

房产交易证明在哪里开

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。,以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。,(2)二手商品房需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。

商品房买卖合同公证的法律效力有什么

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。,二.民法典中私人之间签的房屋转让协议是否有法律效力我国法律并没有规定房屋转让必须要经过中介方，只要协议的签署方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，并且没有违背法律法规的强制性规定和公序良俗，协议就是有效的。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

购房者签认购书要注意哪些事项

购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款。,在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查。,简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

怎么进行商品房登记预告

怎么进行商品房登记预告,一、怎么进行商品房登记预告1、进行商品房预告登记需在商品房买卖合同登记备案后，购房者与开发商在预售合同中进行约定；约定后购房者应当到房地产管理部门进行申请，审核通过由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。,2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

租房合同到期房东不给续签怎么办

第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。,不定期合同的产生有三种情形：当事人在合同中未约定明确期限；当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

商品房具体什么时候算交付使用

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。,期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证；在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

小户型的定义是什么

小户型的定义是什么,一、小户型的定义是什么1、小户型泛指一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下的房子。,目前没有一个严格规范的说法，其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求，在贷款方面与其他商品房没有任何区别。,二、什么是毛坯房毛坯房是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道什么是毛坯房是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。

婚前购房协议法律效力如何

婚前购房协议法律效力如何,一、婚前购房协议法律效力如何1、婚前购房协议内容不违反法律法规的规定，不违背公序良俗就有法律效力，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。,制定婚前协议的主要目的是对双方各自的财产和债务范围以及权利归属等问题实现作出约定，以免将来离婚或一方死亡时产生争议。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

期房有质量问题如何维权

4、法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。,当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。

商品房面积纠纷怎么处理

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据房地产交易纠纷的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

未备案的商品房预售合同有效吗

第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。,而期房是指经国家有关部门审核已颁发商品房预售许可证，尚未取得房地产权证的商品房，现房是指房屋已竣工经验收合格后，由国家有关部门颁发住宅交付使用许可证，并取得房地产权证的商品房。,购房者在合同签署前必须弄懂、弄清楚，决不能混淆。

签了购房合同多久备案才下来

并且订立认购合同时，房屋可能还未竣工或开发商还未取得房屋权属证书;而订立购房合同时，房屋一般已完工并取得产权证书;2、商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。,开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续;房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。,商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。

延期交房应该如何赔偿

３、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,二、开发商延期交房能不能解除合同，延期交房是否可以退房1、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。,实践中，由于购房者处于弱势地位，因此若是想要从开发商处获得赔偿，那么一定要收集有利的证据。

哪些是房改房，房改房可以买吗

2、房改房可以买，其价格不由市场供求关系决定，而由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，以标准价或成本价出售。,3、法律依据：《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。,通过上文介绍房改房是夫妻共同财产，以成本价或标准价购房的，每个家庭只能享受一次。

购买的商品房面积与合同约定的不符怎么办

从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产。,若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。,商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

离婚后购房算首套房吗

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。,如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。,3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

期房转让合同要注意一些什么

2、法律依据《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。,商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。,希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到资询专业律师。

权属商品房和住宅有什么区别

二、购买商品房要注意的事项有哪些1、五证审核。,如果上述内容不明确，则房屋平面图根本起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束。,希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到咨询专业律师。