-
没有商品房预售许可证的房屋是否可以退
二、商品房预售许可证办理条件有哪些1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;2、已通过竣工验收;供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;物业管理方案已落实。,买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。,希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到资询专业律师。
-
离婚后卖房子可以吗,诉讼离婚注意事项
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。,二、诉讼离婚注意事项都有哪些1、补足应提交的证据，防止举证期间过期。,如果是第一种举证期限，一定要按时交证据，否则，很可能被对方律师抓住把柄，处于被动。
-
合同到期房东收回房子的依据是什么
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》：第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：债务已经履行;债务相互抵销;债务人依法将标的物提存;债权人免除债务;债权债务同归于一人;法律规定或者当事人约定终止的其他情形。,如果房东没有任何合法理由，在承租人也并未违约的情形下，可以要求其按照合同约定承担违约责任。,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
-
按揭购房合同一式几份
采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。,以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。,因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
-
商品房使用年限怎么计算
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。,二、房屋产权年限何时计算1、查询开发商拿地的时间。
-
银行放款后购房合同什么时候能拿到
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。,第六百零一条，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。,二、买房网签要注意哪些事项核实开发商证件：大家在买房子的时候一定要看开发商的证件是否齐全，有证才可以卖房子。
-
怎样区分商品房买卖预约本约合同
第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。,但同时影响商品房价格因素也很多，比如地段、配套设施等等。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
-
认筹金不退怎么维权
5、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百三十三条规定物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。,债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。,2、订金订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是约定一个期限，购房者需在此期限内与售房者签署正式合同，如果购房者支付了订金也就意味着取得了在此期限内的优先购买权。
-
买期房需要注意哪些问题
7、法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。,当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。,二、商品房预售应满足哪些条件1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
-
在原来的房屋面积上扩大了属于违建吗
建房条件是建房户要符合一户一宅政策，所占宅基地要符合相关规划，原宅基地要有合法的土地使用权证或合法的用地批文。,非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。,法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
-
商品房不符合交付条件怎么主张权利
商品房不符合交付条件怎么主张权利,一、商品房不符合交付条件怎么主张权利1、商品房不符合交付条件买受人可以请求解除合同退还房款，除此之外还应返还已付购房款的利息；买受人也可以选择继续履行合同，由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。,在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。,购房者最好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
-
卖方再次转让期房的话怎么办
3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,或者在此过程中无法获得房地产证，导致合同最终没有办法履行。,同时也包括因为现阶段有部份买家无法办理过户。
-
合同到期房东不续签怎么办
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》：第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：（1）债务已经履行;（2）债务相互抵销;（3）债务人依法将标的物提存;（4）债权人免除债务;（5）债权债务同归于一人;（6）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。,2、不注意审查当事人一方生产或经营能力和行为能力，造成所签合同的内容不符合法律或行政法规的规定。,例如部分产品的生产、经营须特别许可或者经过国家有关部门批准，才具备生产、经营资格，否则会因不具备这一能力而导致合同无效。
-
买期房什么时候交首付
预购人将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业后，双方达成一致签订书面合同，在合同签订后十五日内应当依照规定到原登记机关申请变更预售登记。,此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。,一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
-
新买的房子还没交房可以退吗
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
-
交房注意事项及流程
交房注意事项及流程,一、交房注意事项及流程是什么1、交房注意事项及流程：购房人在房地产开放商交付房屋时一定要仔细观察房屋，看是否存在渗漏或者抹灰脱落等房屋质量问题;其次需要房地产开发商提供验收合格证明和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件后才签字。,第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。,依据规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
-
个人双方买卖房子协议怎么写
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。,交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记。,登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；4、取证。
-
期房有预售许可证吗
2、办理条件不同：商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。,但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。,而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。
-
房改房拆了赔不赔偿
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。,2、商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。,房改房与商品房的最大区别是：房改房在5年后才是完全属于自己的，如果在5年内进行买卖的话需要缴纳更多的税费，商品房就不一样了，商品房产权证办理下来后就可以马上进行买卖了，不过房改房五年后也可以和商品房一样进行买卖并不影响什么。
-
已购公房和商品房一样吗
2、法律依据：《这个人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。,二、购买已购公房与购买商品房有什么区别1、公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。,公房一般小户型多，物业管理费用低，房龄老，采光好，房屋使用面积大。
-
没有预售许可订立的商品房买卖合同有效吗
没有预售许可订立的商品房买卖合同有效吗,一、没有预售许可订立的商品房买卖合同有效吗1、没有预售许可订立的商品房买卖合同无效。,房屋开发商在进行房屋买卖时，其预售许可证是出卖房屋主体的必备材料，如果没有房屋预售许可证，在起诉前仍未获得就会使得购房合同因违背法律而失效。,希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到资询专业律师。
-
因购房资格发生纠纷如何办
因购房资格发生纠纷如何办,一、因购房资格发生纠纷如何办1、协商解决；2、协商不成的，通过仲裁或者诉讼程序解决。,排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。,如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。
-
已经购买的商品房可以退吗
但如果购房者是违约或违法解除购房合同的，应当按照购房合同的相关约定，向卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,这种情况其实不用多说，因为开发商证件(五证)不全导致的《商品房买卖合同》没有法定效应，该项交易就无效，开发商必须予以全额退款并且赔偿期间利息。,合同约定实际交付的套内面积要与合同约定面积在3%偏差以内属于合理，如果偏差超过3%，购房者100%可以要求退款并且开发商赔偿期间利息责任。
-
商品房不能按合同交付如何赔偿
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,根据我国民法典相关规定，商品房属于我国法律定义的不动产，因此对于不动产的设立、变更、转让和消灭均需要依法登记而产生效力，若是为登记则不发生效力。,对于商品房的交付还需要让工程竣工验收合格、取得竣工验收备案等条件，其次商品房面积还需要完成最终的测绘。
-
商品房认购书的法律效力是什么
如果买方不购买房屋是因为自身的原因，构成违约，需要承担违约责任，向卖方赔偿损失。,如果购房者具有完全民事行为能力，开发商已经取得商品房预售许可证等相关资质，那么双方在平等自愿基础上签订的合同，是合法有效的。,可见，认购书在一定条件下是可以直接转换成商品房买卖合同。
-
商品房预售合同中包含哪些基本的内容
开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。,房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。,为保护当事人合法权益，我国法律法规规定，双方应当签订书面合同并履行登记备案手续。
-
商品房交房有什么具体步骤
签订认购书前,售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者,如楼书、预售许可证、何时交房等。,签订认购书时,购房者要向开发商支付一定数额的订金。,如果是现房买卖,则由购房者和开发商签订出售合同。
-
未办证的预售商品房买卖是否有效
房产合同备案一般是指房屋预售中，当事人先进行网签备案，时间是自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。,房屋买卖最直观的流程应是：当事人达成协议——买卖合同生效——转移标的物之占有——登记——取得权利凭证。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。
-
法律对认定商品房预售合同的效力是怎么规定的
但是，如果没有将预售合同进行备案，就不能对第三方产生效力。,开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。,房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
-
房产交易需要交什么税
产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。,前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。,2、让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。