商品房买卖 - 第5页 - 云鹰学习网(www.cplssw.com)

商品房质量问题的应对策略有什么

2、法律依据：（1）《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。,经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。,商品房既可以作为住宅，又可以作为店面，也就是商住两用的意思，有的商品房楼下是商业店铺，楼上又用于给住户居住。

2、法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。,转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。,开发商开盘售房，就要求先取得预售资格，否则就是违法销售，需要承担法律责任。

证件不全的商品房可以买吗

因房屋质量问题严重影响房主正常居住使用的，房屋可以请求解除房屋买卖合同和要求开发商赔偿损失；如果只是细小瑕疵，可以联系开发商进行维修。,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

商品房买卖的合同都有什么内容

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。,第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

异地购房是如何操作的

异地购房是如何操作的,一、异地购房是如何操作的1、异地购房的操作如下：当事人首先要根据相关规定,取得在当地购房的资格,比如说缴纳两年社保等,取得资格后,当事人可以与出售方签订房屋买卖合同,然后按照相关法律规定,办理各种手续。,第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其他问题可以点击下方按钮咨询或者到咨询专业律师。

房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。,合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

土地使用权到期的房子能否买卖

虽然土地使用权有期限，但是房屋权是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人，可以进行买卖;而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。,二、房屋土地使用年限到了还能卖吗1、商品房使用年限到了以后需要续期才能买卖，虽然土地权有期限，但是房屋权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人;而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。,如果当事人没有及时办理续期手续，会导致自己的权益受到损害。

商品房交付是按什么程序进行的

在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。,因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。,购房者最好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

商品房认购合同是购房合同吗

合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。,二、商品房买卖合同和认购合同的区别在哪1、目的不同。,认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。

购房认购书是否是购房合同

购房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同；购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。,采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

商品房面积差价计算的规定

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条第二款合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。,买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。,产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

商品房预购合同预售方需的条件

预售商品房付款期限由房地产开发企业与购房者约定。,选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。,分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。

如何看待商品房销售广告和宣传资料

如何看待商品房销售广告和宣传资料,一、如何看待商品房销售广告和宣传资料1、商品房销售广告和宣传资料一般情况下为要约邀请,但如果广告和宣传资料中出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约,当事人违反的,应当承担违约责任。,很多购房者都是轻易相信了商品房的广告和宣传材料才签订了购房合同，但最后很多人得到的却只是失望。,购房者如果不能提供法官需要的证据，则可能也是败诉而归。

自住型商品房的申请条件

虽然自住型商品房采取限价政策，售价只有周边地段的70%左右，但定价机制是随行就市，跟市场行情保持一致。,从建筑风格来说，目前上市的自住型商品房，都设计成高层或小高层板楼，而非保障房通常意义的塔楼;户型面积从50多平米到135平米，更加丰富和多样。,一些自住型商品房主打绿色环保、低密度花园洋房、一梯两户、人车分流、商业配套、配建学校幼儿园，这都比保障房的品质要强得多，甚至不亚于目前在售的普通商品房。

期房可以转卖吗

如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。,至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不要忘了签订合同权益转让书。,希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到咨询专业律师。

限价房和商品房的区别

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。,本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

什么叫认购书

但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容,并经买卖双方签订,也同样具备法律效力。,只不过在实践中,由于不同项目在认购书中规定的内容有多寡之别,印刷质量有优劣之分,对于一些印制简单的认购书,购房者尤其是初次购房者重视程度还远远不够。,2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

商品房买卖合同公证的材料

在农村，根据当地同类房屋的价格，由买卖双方直接交易，随行就市，防止变相高价套购。,2、产权人死亡的，其家属在末办理继承权公证前不得处理房产。,5、房屋买卖合同签订时规定卖方负责向买方交空房者，须等房内住户腾交后再行成交和办理公证,以避免房客无处搬家或其他问题致使卖方不能按期交房，造成多方面纠纷。

商品房买卖合同怎么样签要注意什么

商品房买卖合同怎么样签要注意什么,一、商品房买卖合同怎么样签要注意什么1、商品房买卖合同是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者要慎重看待，在签订商品房买卖合同时要注意以下问题：在合同中，应注明与开发商约定的付款方式：是一次性付款还是按揭付款，最好注明如申请不到银行按揭时定金以及预付的处理办法。,如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。,如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

关于签订商品房预售合同的注意事项

绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。,若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，购房人极有可能得不到房产。,在贷款不能通过的情况下应约定是全款购房还是退房处理，对此应有所预期和准备。

商品房预售合同的国家干预性体现在哪些方面

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。,2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

关于办理商品房预售许可证的条件

5、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。,转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。,开发商开盘售房，就要求先取得预售资格，否则就是违法销售，需要承担法律责任。