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有效的《建设工程规划许可证》是啥样？

买房审查“五证”大家都知道，其中《建设工程规划许可证》是一个不可或缺的证件。,因为这些证件是买放心楼盘的第一步。,还有一种情况，如果开发商在小区盖了一个你不知道的建筑，你可以向开发商要求出具规划许可证，如果开发商出具的证件上写明建设项目不是这个建筑，这里面就有问题了。

根据《合同法》286条规定，行使法定优先权有两种方式：①发包人和承包人协议折价；②申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。,途径有两种：①直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据；②向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

工程价款优先受偿权应具备哪些法律要件?

垫资款应在保护范围之内，不包括利润和因发包人违约所造成的损失。,《合同法》286条和司法解释都没有明确排除勘察、设计合同所生债权享有优先受偿权。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

何为有效的《建设工程规划许可证》

何为有效的《建设工程规划许可证》,买房审查“五证”大家都知道，其中《建设工程规划许可证》是一个不可或缺的证件。,因为这些证件是买放心楼盘的第一步。,还有一种情况，如果开发商在小区盖了一个你不知道的建筑，你可以向开发商要求出具规划许可证，如果开发商出具的证件上写明建设项目不是这个建筑，那就可能是违章搭建建筑，居民有权向有关部门反映情况。

《工程法律实务问答1000例》之第139：建筑工程材料价差调整的方法

1．按实调整法（即抽样调整法）此法是工程项目所在地材料的实际采购价（甲、乙双方核定后）按相应材料定额预算价格和定额含量，抽料抽量进行调整计算价差的一种方法。,由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点，若全部采用抽量调差，则费时费力，繁琐复杂。,这种方法属于抽量补差，计算量大且复杂，常需造价管理部门付出较多的人力和时间。

工程竣工验收的几个步骤

主要装修项目，如墙面、地面、门窗等未彻底完工者，则应延期进行竣工验收。,外观质量达不到质量标准的，双方可商议进行修整或局部返工。,在竣工验收单中“评定为不合格项目的处理办法”一栏应由双方商议决定，注明装修公司应负责修整或返工重做；对于难以修整或返工而造成永久缺陷者，装修公司应负责赔偿。

住宅工程初装竣工验收管理办法

２．初装饰项目，必须依据工程设计文件和技术规范、标准施工，不得随意打洞，更不允许取消隔墙等。,３．涉及与家庭装饰相关的内部隔断、地面、墙面、门口、门窗等初饰项目，工程设计和施工单位应注意调整标高、尺寸余量。,九、再装饰的工程完成后，均应按国家和当地规定标准，由有关部门组织验收。

家庭装修工程应怎样去验收

家庭装修工程应怎样去验收,（1）照明电路敷设要符合规程，插座灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度，厨房、空调要专线专设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。,（2）给排水要顺畅，无渗透、回流和积水现象，高档水件无钳痕及擦花现象。,（3）新砌墙体要垂直，砖水平面一致，接缝均匀整齐，砖缝不超过1mm，瓷片整体误差不超过0.8cm。

引起建筑工程索赔的原因

在索赔案例中，关于合同条件、工程量和价格方面出现的问题较多。,即使是固定总价式合同，如果工作量有较大出入，影响到整个施工计划,承包商也应获得补偿。,工程实践中经常会出现业主从经济效益方面考虑不按合同中规定的时间，提前占用部分工程,而又对提前占用会产生的不良后果考虑不周,将会引起承包商提出索赔。

怎样计算施工索赔费用

计算施工索赔的方法主要有： 1、实际费用法实际费用法是施工索赔计算时最常用的一种方法。,3、协商法如果施工单位的施工质量不符合合同要求，但是经返修或加固后，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求时，建设单位可以折价接收工程，折价的额度由建设单位与施工单位协商确定。,4 、分析计算法如果工程量增加很多，导致施工单位收入大幅增加时，应分析计算施工单位增加的利润与投入成本之间的关系，经与施工单位充分协商后适当核减超额利润。

什么是建筑工程索赔？

(2)发出索赔意向通知后的28d内，向监理工程师提交补偿经济损失和(或)延长工期的索赔报告及有关资料。,(3)监理工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28d内给予答复。,(4)监理工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，28d内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可。

建筑施工索赔需要哪些法律证据？

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复

2002年6月20日上海市高级人民法院：你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。,经研究，答复如下：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。,二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

青岛市建设工程材料管理条例

交通、水利、市政公用、环保、消防等部门按照各自职责，做好建设工程材料监督管理的相关工作。,研究开发、生产或者使用新型建设工程材料，符合条件的，按照规定享受税收优惠和财政补贴等扶持政策。,第二十三条任何单位和个人都可以向有关部门投诉举报建设工程材料的质量问题。

工程索赔的分类有哪些

2、经济索赔：经济索赔就是承包商向业主要求补偿不应该由承包商自己承担的经济损失或额外开支，也就是取得合理的经济补偿。,即对整个工程(或某项工程)中所发生的数起索赔事项，综合在一起进行索赔。,也是总成本索赔，它是对整个工程(或某项目工程)的实际总成本与原预算成本之差额提出索赔。

提出工程索赔的依据有哪几方面

提出工程索赔的依据有哪几方面,网友提问：你好，律师，我想咨询一下提出工程索赔的依据有哪几方面？,11.投标前发包人提供的现场资料和参考资料。,12.其他,如官方发布的物价指数,汇率,规定等。

工程索赔的具体操作步骤

如果在(28)天之内未收到监理工程师送达的图纸及其相关资料，为施工单位进行技术交底。,d.以承包商之能力不可预见引起的索赔：由于在工程投标时图纸不全，有些项目承包商无法作正确计算，如地质情况，软基处理等，该类项目一般索赔工程数量增加或需重新投入新工艺、新设备等。,经业主协调或外部环境影响自行消失日为索赔事件结束日。

工程索赔的管理

3、对合同工期内发生的每笔索赔均应及时登记。,工程完工时应形成一册完整的台帐，作为工程竣工资料的组成部分。,随着工程招、投标制度的不断完善及业主、监理、施工单位管理章程进一步健全，索赔工作也逐步步入正常轨道，只要我们充分理解施工图纸、技术规范及业主、监理、施工单位签订约合同协议和各项往来性文件，在索赔工作中做到有理、有据，将会有更多的索赔项目被受理或批复。

工程索赔报告的组成部分

每一项费用开支，应附以相应的证据或单据。,在索赔报告中论证工期的方法，主要有： ①横道图表法(Barchartmethod); ②关键路线法(CPM—Criticalpathmethod); ③进度评估法(PERT—Programmeevaluationandreviewtechnique)等等。,对于重大的索赔事项，承包商还应提供直观记录资料，如录相、摄影等。

工程的延期索赔如何处理

工程的延期索赔如何处理,工程项目中，延期索赔是合同管理中不可分割的一部分。,但目前中国的特色是一般业主不予考虑。

工程索赔的原则

工程索赔的原则,1.必须以合同为依据施工企业必须对合同条件、协议条款等有详细了解，遭遇索赔事件时，以合同为依据来提出索赔要求。,这样，监理工程师通过意向书就可以对整个事件的起因、地点及索赔方向有大致了解。,同时应建立业务往来的文件档案编号等业务记录制度，做到处理索赔时以事实和数据为依据。

工程索赔应注意的问题

首先，由于我国承包商大多受到其在国内进行工程承包管理模式的影响，索赔意识较为薄弱。,以上各项均潜在着索赔机会，但这并不意味着施工企业就能够获得工期或费用补偿。,还有管理人员认为：第一，甲方没有按照合同约定履行提供施工场地条件的义务，使乙方推迟5天时间开工。

建筑工程索赔依据

第三，国家建设部、国家体改委和国务院经贸办发布的《全民所有制建筑安装企业转换经营机制实施办法》第34条规定，要“按照国际惯例，建立工程索赔制度。,” 第6条规定，“对于建设资金不足，物资供应短缺的工程，企业有按照合同规定追究违约责任，并有权调整施工进度。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

建筑安全事故等级划分标准

我省关于建筑工程的安全事故应急预案近日由省建设厅出台，全省建筑安全事故分为特大、重大、较大和一般事故四个等级，施工单位必须在事故发生1小时内向县以上建设主管部门汇报，并做好相关的救援工作。,应急预案同时明确了公安、消防、卫生等部门的协作要求，一旦发生事故，公安、消防、卫生等专业抢险力量可立即开展事故抢险救援工作。,事故发生地建设部门应协助当地政府做好善后处置工作，督促协调有关单位依法认真做好死、伤者家属的安抚、赔偿，应急救援征用物资补偿及其他善后工作，确保社会稳定，尽快恢复正常施工和使用。

工程质量安全等级划分

有关工程质量安全等级划分详细内容请阅读下文。,2)严重质量事故：凡具备下列条件之一者为严重事故a直接经济损失在50000元(含50000元)以上，不满10万元的;b严重影响使用工程或工程接否安全，存在重大质量隐患的;c事故性质恶劣或造成2人以下重伤的。,工程建设过程中或由于勘察设计、监理、施工等过失造成工程质量低劣，而在交付使用后发生的重大质量事故，或因工程质量达不到合格标准，而需要加固、返工或报废，直接经济损失10万元以上的重大质量事故。

建筑安全事故分类

1、何为重大事故? 答：指在工程建设过程中由于责任过失造成工程倒塌或报废、机械设备毁坏和安全设施失当造成人身伤亡或者重大经济损失的事故。,一般指受伤职工歇工在一个工作日以上，但够不上重伤者。,5、什么是重伤及重伤事故? 答：重伤是指造成职工肢体残缺或视觉、听觉等器官受到严重损伤，一般能引起人体长期存在功能障碍，或劳动能力有重大损失的伤害。

工程安全事故分类

工程安全事故分类,工程重大安全事故分类中规定了凡造成死亡30人以上，或直接经济损失300万元以上的为一级。,有关工程安全事故分类详细内容请阅读下文。,3.重大质量事故 1).工程倒塌或报废; 2).由于质量事故造成人员死亡或重伤3人以上; 3).直接经济损失10万元以上的。

化工安全事故案例

化工安全事故案例,2004年10月10日，云南省普吉桃源村XX工贸开发有限公司炼油厂突然起火，近20t的油料被大火吞噬。,由于扑救及时，油罐未出现爆炸，大火没有造成人员伤亡，直接经济损失达数万元。,(5)消防水、手推车式和手提式泡沫、干粉灭火器等要配备充足，维护保养完好，随时处于备用状态。

建筑安全事故案例

事发当日在浇注沟槽混凝土垫层作业中，东侧边坡发生坍塌，将1名工人掩埋。,(4)未制定事故应急救援预案，在第一次边坡坍塌将1人掩埋后盲目施救，发生二次塌方导致死亡人数的增加。,我们应从事故中吸取教训，认真做好以下几方面工作： 1、沟槽施工采取自然放坡是土方施工保证边坡稳定的技术措施之一，必须根据土质和沟槽深度进行放坡。

分包队伍的安全管理要达到五个确保

禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。,殊不知，以降低安全投入为效益增长点的做法无异于铤而走险，换来了往往是后悔莫及。,对于不能满足安全管理要求，现场控制力低下，违章现象突出的单位可以直接清退出场。