事实婚姻中卖房屋是否有效

一、事实婚姻卖房屋是否有效

1、事实婚姻中卖房屋无效。1994年2月1日以后，就不存在事实婚姻的说法。没办理结婚登记的，一般只能算同居系。同居中一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的个人财产，另一方无权处分。

2、法律依据：《民法典》

第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

二、事实婚姻的特征

1、事实婚姻的男女应无配偶，有配偶则成为事实重婚

事实重婚：指前婚未解除，又与他人以夫妻名义共同生活，但未办理结婚登记手续。只要双方公开以夫妻名义共同生活，虽未办理结婚登记，也已构成重婚。

2、事实婚姻的当事人具有婚姻的目的和共同生活的形式。男女双方是否互以配偶相待是事实婚姻与其他非婚两性关系在内容上的重要区别。因为，一切不合法的性行为，不具有婚姻的目的和共同生活的形式。

3、事实婚姻的男女双方具有公开的夫妻身份。即以夫妻名义同居生活，又为周围的群众所公认。也就是说，不仅内在具有夫妻生活的全部内容，在外部形式上还应有为社会所承认的夫妻身份。这是事实婚姻与其他非婚两性关系在形式上的重要区别。一切违法的两性关系和行为，均不具有夫妻的名义，群众也不会承认其为夫妻。

4、事实婚姻的当事人未履行结婚登记手续。不具有法定的结婚登记要件，这是事实婚姻与合法婚姻区别的主要标志。在我国，不论当事人是否举行过结婚仪式、凡未进行结婚登记的，均不是合法婚姻。

事实婚姻的认定结果是关系到是否可以按照夫妻共同财产来进行分割处理的关系，只要属于法律上规定的事实夫妻的，才具备合法的婚姻关系，才可以按照夫妻共同财产进行分割，如果本身就是1994年2月1日以后的，那么是不承认事实婚姻的。