民法典土地所有权人如何解除地役权

一、民法典土地所有权人如何解除地役权

地役权除有法定解除、协商解除和约定解除三种方式，例如地役权人有违反法律规定或者合同约定，滥用地役权;有偿利用供役地等情形时，供役地权利人有权解除地役权合同。

《中华人民共和国民法典》

第三百八十四条 【供役地权利人单方解除地役权合同的法定事由】地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：

(一)违反法律规定或者合同约定，滥用地役权;

(二)有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、地役权的取得方式有哪些

1、通过合同约定。地役权主要涉及两个不动产权利之间的关系，需要经双方协商约定。地役权自地役权合同生效设立，无需登记。但登记具有对抗效力，即未经登记不得对抗善意第三人。

2、地役权有期限限制。双方通过合同约定的地役权期限，不得超过需役地和供役地上的土地承包经营权、建筑用地使用权等用益物权的剩余期限。

3、地役权设立需经用益物权人同意。土地上已设立土地承包经营权、建设用地用权、宅基地使用权等用益物权的，未该经用益物权人同意，需役地或供役地所有权人不能设立地役权。

4、用益物权转让时，受让人可同时取得地役权。需役地或者需役地上的用益物权转让或部分转让时，如果转让的部分涉及地役权的，受让人可同时享有地役权，并且在地役权合同有效期内无须另行订立合同。同时，供役地转让时，地役权合同对受让人也有拘束力。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，地役权解除有三种方式，地役权人和供地役权人协商一致时，可以解除地役权；约定解除的情形出现时，可以解除地役权；地役权人违反规定使用地役权时，供役地权利人有权解除地役权合同。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。