土地使用权转让费如何

一、土地使用权让费如何

1、土地使用权转让费主要分为两部分，一部分为出让方应当承担的税费，一部分为受让方承担的税费。其中，税费主要包含营业税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税、城镇土地使用税等费用。

2、法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第五条，条例所称国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。

二、土地使用权转让有哪些注意事项

1、土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

2、土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。

3、按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

4、权属变更程序与支付转让价款问题。因国有土地使用权转让有时还涉及抵押权除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。

土地使用权设定抵押后的转让问题。国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。