一、倒卖土地使用权怎么处罚
1、倒卖土地使用权的处罚:《刑法》并没有规定倒卖土地使用权罪这一罪名,规定的是非法倒卖土地使用权罪。自然人犯此罪的,处三年以下有期徒刑者拘役并处或者单处罚金情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯此罪的,实行双罚制。
2、法律依据:《中华人民共和国刑法》
第二百二十八条,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
第二百三十一条,单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照本节各该条的规定处罚。
二、取得土地使用权的程序是怎么样的
1、确定目标城市。在公司发展战略方针的指导下,结合我国各地区房地产市场发展特征,制定公司房地产业年度发展计划,确定公司房地产业发展的目标城市。
2、项目获取途径。直接购买土地获取项目,通过报纸、网络等途径收集目标城市房地产市场发展状况和土地市场交易情况。通过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。
3、确定土地价格及报价策略。在确定房地产报价策略时可采用两种方式:一是公司组织人员现场调研,根据目标城市以往国有土地交易情况和房地产市场情况,预测目标地块可能销售的价格,并根据目标地块使用权的出让方式确定报价策略;二是房地产专业公司介入,报价策略可以说是项目获取过程中较为关键的一步,报价高低直接影响到本项目最终开发利润。
4、办理相关竞买手续。根据土地使用权出让门规定,准备有关资料,实地办理竞买手续。
5、现场竞买。组织人员现场竞买。
6、签订合同。如土地竞买成功需及时签订国有土地使用权出让的有关合同。