70年限土地使用权年限期满如何办

一、70年限土地使用权限期满如何办

1、70年限土地使用权年限期满可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用产权年限为70年，房屋所有权不存在到期问题。

2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、不同类型土地的使用期限

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家头次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国的统一执行土地使用年限为70年;

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国的统一执行的土地使用年限为50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国的统一执行的土地使用年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地：全国的统一执行的土地使用年限为40年;

5、综合或者其他用地：全国的统一执行的土地使用年限为50年。

房屋的土地的使用年限就是70年。使用年限到期以后大家需要按照土地管理法的要求进行土地使用权的确认和延长，重新获得土地使用权。