土地出让金返还比例是什么

例如上海北京东路71号地块面积为2.38万平方米，有20多家单位和1000多户居民，**坡长立国际开发公司与**黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。,土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。,因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。

土地出让金返还政策是什么

二是对开发企业取得土地出让金返还用于“七通一平”基础设施工程的处理意见。,而有的则认为,开发企业已将“七通一平”的基础设施工程分别承包给相关专业部门或专业施工队伍,所以对开发企业不应征收建筑业营业税。,而另一种意见则认为,既然将开发企业土地出让金返还款作企业所得税的应税收入处理,那么在土地增值税清算时,也应按收入处理,就不应抵减开发成本、费用。

土地使用税按照什么标准缴纳

现行城镇土地使用税征税范围限定在城市、县城、建制镇、工矿区，具体由省、自治区、直辖市人民政府划定。,城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。,以上知识就是小编对“土地使用税按照什么标准缴纳”这个问题进行的解答，读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

买哪些房子需要补交土地出让金

由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同。,因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。,以上就是小编为大家整理的相关知识，如果你情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

商业用地年限到期时是否能续期

房子产权到期后房屋所有人可以选择申请续期。,5、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。,三、商住房续期需要缴纳多少费用1、缴纳土地出让金，按照40年后土地评估价格按照一定比例计算。

继承划拨土地需要什么条件,继承划拨土地要办哪些手续

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用证；3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。,符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。,土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。

关于工业用地使用权转让的规定有哪些

第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。,土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。,以上就是小编为大家整理的相关知识，如果你情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

出让土地定义及出让土地使用年限是多久

土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。,1、招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。,2、拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

如果出让土地拆迁有赔偿吗

出让土地拆迁如何赔偿1、征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，出让土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿;2、以出让方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。,无偿收回出让土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。,读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

《土地出让合同》是属于民事合同还是行政合同呢

第二，在《土地出让合同》中，出让方与受让方权利义务存在不对等性，签订合同之前，出让方已将出让地块面积、用途、年限及其他限定条件进行了明确规定，对此受让方无从选择，且受让方需改变土地用途等约定条件的必须征得出让方同意。,由此决定了《土地出让合同》属于行政诉讼受案范围。,以上就是小编为大家整理的相关知识，如果你情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

土地纠纷申请书怎么写

农场私人承包土地使用权转让纠纷处理法律依据是怎样的

转让和转包的相同点是：均可由承包人自行决定是否进行部分或全部转让或转包，行使该权利的主体均是承包人。,如果农民将土地使用权转让给城镇居民，是不合法的。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

如何识破土方骗局

(2)雨期施工前，应对场地平整时所建立的排水系统进行检查、疏浚或者予以加固。,(4)雨期施工过程中，特别需要注意随时检查用电设备的工作状况，防止漏电伤人。,(2)冬期开挖冻土时，应采取防止引起相邻建筑物地基或其他设施受冻的保温、防冻措施。

承包方可以要求返还承包地吗

此外，因税费负担沉重，农民种田收益微薄甚至亏本，所以弃耕撂荒承包地外出务工的现象也十分普遍。,而被违法收回、调整或者弃耕撂荒的承包地往往已经由发包方另行发包给了他人，甚至业已承包经营多年。,《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。

国有土地使用权出让年限是多少

经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。,公示期间有异议且经审查确实存在违反法律法规行为的，协议出让终止。,中低价位商品房条件写入土地出让文件，违约将追究责任据国土资源部土地利用管理司负责人介绍，《规范》要求，各地国土资源部门可以将已经确定的中低价位、中小套型普通商品住房的套型结构比例、房屋销售价格限制、销售对象等条件写入地方土地出让文件，并向社会发布出让公告，只有符合条件的申请人才能参加土地公开出让。

土地使用权出让金上缴和使用的具体办法有哪些

土地使用权出让金上缴和使用的具体办法有哪些,土地使用权出让金上缴和使用的具体办法有哪些《城市房地产管理法》第十九条 【出让金使用】土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。,土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。,一般国务院会根据国民经济与社会发展需要，将其进行多方使用，例如：《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》，而且每个城市也有可能有不同的变化。

国有土地使用权出让必须是净地吗

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第九条 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。,以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，我国法律并没有规定国有土地使用权出让一定要净土，出让国有土地使用权，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。,读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

国有土地使用权出让合同属于行政合同吗

根据《城市房地产管理法》第11条和第12条的规定，出让的地块、用途、年限、方式和其他条件，应按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。,土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。,如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

土地使用权出让的对象是谁

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。,第四条 依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。,如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

土地使用权出让金未交付如何处理

逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。,土地使用权转让税费计算(1)营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第540号)第四条，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。,如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到进行法律咨询。

土地使用权出让金什么时候交付

逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。,以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金，逾期支付的要承担违约责任。,如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到进行法律咨询。

土地使用权出让的用途是谁来确定的

商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。,市、县人民政府土地行政主管部门根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。,市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

挖农村集体的荒山犯法吗

如果是个人未经批准侵占集体土地的，是违反土地管理法律、法规的行为，可以向县级以上人民政府土地行政主管部门进行举报。,农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。,以上内容以上这些小编为大家整理的相关内容，如果还有什么疑问，大家可以到咨询相关律师，这里有专业的法律咨询服务。

2024土地使用权出让最高年限是如何规定的

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。,第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：(一)协议;(二)招标;(三)拍卖。,市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。

民法典房产土地买卖交哪些税

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。,二、房屋买卖的一般流程是什么第一步，受理登记或申请。,交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续;第三步，买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。

村民名下土地是否能私自买卖

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。,农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。,编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

宅基地使用权是否可以注销

（二）申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记，提交的材料包括：1、不动产登记申请书;2、申请人身份证明;3、不动产权属证书;4、宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料，包括：（1）宅基地、房屋灭失的，提交其灭失的材料;（2）权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。,2、拿着国税的注销税务登记通知书，到地税拿表格，补税后，它会收回地税税务登记证，给你一张地税注销税务登记通知书。,凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

土地使用权出让的四种方式有什么

这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。,这方式在市场上也不少见，不过里面存在诸多的信息陷阱，每个开发商都比较小心。,因此，主要适用于专业性强，有特定要求或者没有条件进行拍卖和招标方式的项目。

公民怎么办理土地使用证

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。,提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。,并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

土地使用权出让可以采取的方式有什么

二、土地的使用权可以依照法规定转让1、1988年的宪法修正案增加规定土地的使用权可以依照法律规定转让，在1988年，宪法第十条第四款修改为：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。,国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。