法律禁止转让的房地产有什么

一、法律禁止转让的房地产有什么

1、法律禁止转让的房地产有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的;房屋未按照规划许可建造的;房屋不具有合法、有效权利来源证明的;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;房屋已被依法征收、没收的;房屋查封期间申请登记的等。

2、法律依据：《城市房地产管理法》

第三十八条 下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、土地使用权转让后的限定条件有哪些

1、新的受让人不得改变出让合同所载明的权利和义务。土地使用权转让时，土地使用权出让同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

2、土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

3、转让的土地使用权的使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

以上就是关于土地使用权禁止转让的全部规定。我们通过本文可以看出，土地使用权转让必须符合法律法规，如果没有按土地使用权出让合同所规定的内容开发、使用土地，那么土地使用权禁止转让。而且在转让土地时，土地上的建筑物等附着物的使用权也需要一起转让。