改变土地权属的需要办理哪些手续

一、改变土地权属的需要办理哪些手续

１、改变土地权属的需要办理的手续是：

（1）向村委会提出转让申请、填写相关书面资料；

（2）村委会对转让土地及转让对象进行审查；

（3）转让双方签订转让合同；

（4）携带转让合同、身份证明、村委会同意转让的证明到当地的国土资源局办理土地使用证过户手续。

２、法律依据：《土地管理法实施条例》第六条 ，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

二、改变土地权属需要提供哪些材料

由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：

１、因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

２、用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。

３、因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。

４、因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

５、机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。

６、因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。

７、商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。

８、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。

９、土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。

１０、国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

对于不动产，我国采取的是登记生效主义，只有在办理土地使用权变更登记之后，土地的转让才会发生法律效力。对于土地使用权已经发生变更，但并未进行登记的情况，若发生纠纷，向人民法院提起诉讼人民法院不予受理。