买二手房子是否有土地出让金

一、买二手房子是否有土地出让金

1、买完整产权的二手房子没有土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条，土地使用权让，是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让的行为。

第二十三条，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

二、二手房办土地使用证的流程

1、二手房办土地使用证，主要是变更登记。具体流程如下：

（1）买卖双方共同到房屋所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门申请变更登记；

（2）提交变更登记申请表、买卖合同原土地使用权证等材料；

（3）材料审核通过的，领取变更后的土地使用权证。

依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。