预售许可证后多久网签

一、预售许可证后多久网签

1、预售许可证一般情况下一经取得就可以网签了。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。成功网签备案前置条件是五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、预售许可证和销售许可证的区别

商品房预售许可证和商品房销售许可证的区别非常明显，主要区别有两个。第一，两个证件的适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，这个证件主要证明房地产的管理机关允许房地产开发业在房地产项目还有完成时就可以销售的标志。另一个商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。这个证件可以证明房地产的管理机关允许房地产开发企业，只有在房产项目竣工后才可以进行房产销售。第二，两个证件的办理条件不同。商品房预售许可证以及商品房销售许可证的办理条件也是不同的。尽管，这两个证件都要求房地产开发企业要取得土地的使用权证书、建设的工程规划许可证书还有建设工程施工的许可证书。但是，如果想要获得预售许可证的话，开发企业投入的工程建设资金必须要达到总金额的25%以上，并且要确定施工的具体计划还有相关的竣工时间，最后还要建立商品房的预售账户。要想获得商品房的销售许可证的话，房产开发项目必须已经竣工而且验收要合格。同时，房产的供水、供电、燃气问题都要得到解决，配套的基础设施必须具备使用的条件，最重要的是，房屋要确定交付的日期。