小区车位纠纷怎么处理

一、小区车位纠纷怎么处理

可以自己协商处理，若是数双方协商不成的，可以通过物权法2方式来维权。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位。

物业公司是受全体业主委托管理小区物业的，受全体业主委托收取停车费应是其职责范围。收取的停车费一部分是作为物业管理成本和交纳的税金，一部分作为收益归全体业主所有。也就是说虽然增设的停车位是全体业主共有，但不代表是每个业主单个所有，业主对车位行使共有权，也可以体现在对共有车位收益的分配上。

如果停车不交费，可能导致两个不良后果：一是车位管理失去经费来源;二是侵害了其他无车业主的利益，因为无车业主没有占用车位，但也是车位的共有人，理应在经济上获得补偿。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法七十四条第三款所称的车位。”

特别提醒：

消费者在选购车位时，要认清以下权属类型车位：

? 小区建筑区划内，规划用于停放汽车的产权车位。这类车位、车库归属开发商，消费者购得车位、或者获开发商附赠后可以办理产权证，当然也可以通过租用车位获得使用权。

? 小区的公共道路、空地、绿地等公共部分进行改建的公摊车位。这类车位属全体业主共有，开发商无权出售，且根据《民法典》有关规定，公摊车位产生的相关租金收益在扣除合理成本之后，属于业主共有。

? 建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的人防车位。这类小区车位平时由投资者使用和管理，收益归投资者所有。由于现行法律法规没有明确人防车位的权属归属，因此消费者选购要特别谨慎。

二、面对高额车位管理费业主如何维权

1、没有对车位管理费收费做规定和标准，而小区内车位的收费标准是由物业管理公司拟定的，如果遇到不合理的地方，可以报当地物价管理部门，根据物价局制定的物价标准审批同意后物权法4的的收费标准。

2、可以由业主委员会代表全体业主和物业公司来协商这个车位管理费的收费标准，把具体收费明细约定到物业管理合同里，这样可以保障业主们的权益。

3、到当地市场监管局反映，对收费不合理的物业管理公司进行处罚，还可以到法院起诉来维护自己的权益。

三、什么时候需开始缴纳车位管理费

一般在实践中，物业服务费（包含车位管理服务费）是以月为单位交纳，在购房者收房之月开始缴纳，至于业主由于某种原因未实际居住，也不影响物业公司收取物业服务费。业主应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。