业主公约的法律效力是怎样的

一、业主公约的法律效力是怎样的

业主公约的法律效力是：

1、地域效力，是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等

2、对人的效力，仅限于业主进行的有关物业管理的行为

3、业主公约对非业主物业使用人也发生法律效力：

4、业主公约对物业的继受人自动产生效力；

5、业主公约对物业管理事务的具体承担者物业管理企业具有约束力。

6、法律依据：《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级

以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

二、业主不交物业管理费会有什么法律责任

按时交纳物业服务费用；业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。对于不交物业费的业主，违反物业服务合同定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

业主不交物业管理费怎么办；在生活中经常出现个别业主或者部分业主未交物业管理费的情况。此时，物业管理人是否向该等业主主张权利、是否诉请履行交费是物业管理人的自由，与他人无涉，但一般来看，物业管理人将停止对该等业主的服务。在此，停止服务最直接的指向是该等业主的专有部分，而不能涉及与他人共有的部分以及整个公寓的共有部分。因为物业管理的客体是整栋公寓，其物业管理人的服务对象是所有的业主，因此，部分业主未予交纳物业管理费，物业管理人并不能因此而停止其对公寓共有部分的管理维护，不会影响其他业主对该公寓公共设施的正常使用。