物业小区地库清理引起的纠纷怎么解决

一、物业小区地库清理引起的纠纷怎么解决

1、物业管理合同服务内容纠纷。是指因物业管理企业没有按照规定或者约定的内容全面提供的物业管理服务，而引起的物业管理纠纷。如，没有按照规定或约定提供、安装服务设施设备，没有按照规定或约定提供服务场地、车位、仓库，没有按照规定或约定提供文化、体育、卫生等服务内容及场所等。

2、法律依据：

《仲裁》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《物业管理条例》第十二条，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

《物业管理条例》第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

二、物业纠纷是否必须书面催收

1、物业纠纷是必须要书面催收的。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

2、物业服务企业未经书面催交物业费直接起诉欠费业主，法院应该予以受理。这是民事诉讼法合同法赋予当事人的权利，物业服务企业作为物业服务合同一方当事人可以直接请求有违约行为的对方当事人承担违约责任，业主作为物业服务合同中负有交纳物业费义务的一方，在其没有履行交纳物业费的情形下，物业服务企业有权依据合同法和物业服务合同要求业主承担违约责任;而根据民事诉讼中诉权的规定，当物业服务企业与业主发生物业服务纠纷时，在符合民事诉讼法的起诉条件的前提下，物业服务企业有权向法院提起民事诉讼。

3、物业服务企业未经书面催交物业费直接起诉欠费业主，法院应当告知物业服务企业先向业主送达书面催收通知书，对于物业服务企业坚持起诉的，法院不应予以受理，如已经受理应当裁定驳回起诉。理由是：物业服务企业书面催交物业费，一方面可以提醒忘记交费的业主，同时将物业费的收费标准再次明确的告知业主，让业主在其知情权以保障的前提下自愿的履行交费义务;另一方面可以给物业服务企业和业主提供充分协商的机会，减少当事人的诉累，节约司法资源。