烂尾楼引发购房人停贷到底合不合法

一、烂尾楼引发购房人停贷到底合不合法

1、购房人私自停贷不合法。通过按揭方式购买房屋的，购房人和银行建立抵押贷款关系，房屋烂尾后无法交付的，不影响借贷关系的成立，购房人仍然要还贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百七十六条 【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

二、烂尾楼要如何处理

1、如果是资金不足，或资金链断裂造成的烂尾楼，最后的处理方法最终也会通过经济形式解决。具体的解决办法主要有拍卖转让，或者找到新的开放商共同开发。但是的处理方案是寻找贷款，追加投资。

2、其实烂尾楼寻找新的开发商与投资者并不容易，因为大部分的烂尾楼都存在产权复杂、债务纠纷多等问题，所以接盘之后所要面对的问题很多。

3、对于业主来说，如果开发商因为资不抵债而破产，房子出现烂尾，这是后房子不要退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

4、如果房子出现烂尾的情况，开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到开发商的补偿。所以买卖关系要比债权债务关系优先得到赔偿。

三、尾楼和烂尾楼的定义是什么

1、尾楼是什么?

尾楼一般指楼盘的销售率达到70%左右的时候，对所剩的未售房子的称谓。因为尾盘的数量并不多，大都是一些销售较为困难的单元，而且由于销售时的营销费用是十分有限的，因此不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以出售尾楼一直以来也是令开发商头疼的一件事。

2、烂尾楼是什么?

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，开发商因无力继续投资建设或陷入债务纠纷等，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因比较多，例如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规从而导致工程停工。

通过按揭方式购买房屋的，购房人和银行建立抵押贷款关系，房屋烂尾后无法交付的，不影响借贷关系的成立，购房人仍然要还贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以咨询债权债务律师。