买的商铺成烂尾楼可停贷止损吗

一、买的商铺成烂尾楼可停贷止损吗

1、购买的商铺烂尾无法交付的，在一定的条件下，当事人可以停止偿还贷款，减少自己的损失：

(1)、和银行协商。当事人可以向银行申请停贷，如果和银行协商一致的，可以签订协议书，暂时停止偿还房贷。

(2)、解除房屋抵押贷款合同。购房者可以解除房屋买卖合同房屋买卖合同解除，致使商品房担保款合同的目的无法实现，可以解除房屋抵押贷款合同。

2、法律依据：《关于审理商品房买卖同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、“烂尾楼”的成因及困境

(一)　项目建设资金链断裂

多数“烂尾楼”的产生都源于建设资金的断裂。资金链断裂的原因多种多样，比如开发商没有做好融资准备、市场经济环境起伏甚至涉嫌资金挪用等问题。

(二)　项目建设违反土地、规划要求

烂尾项目普遍存在未批先建的情况。建设项目无法取得合法手续，造成不间断的停复工，成本增加，社会资源浪费严重。

(三)　项目涉法涉诉、查封冻结

项目建设过程中，一方面，因开发商涉及债权债务纠纷，法院冻结银行账户、查封在建楼盘，导致项目停工，无法继续建设。另一方面，开发商融资出现问题，无法按期交房，产生大量与购房人之间的诉讼纷。

(四)　开发商内部经营困境

不少案例中，开发商均出现不同程度的决策困境，例如股东内部出现重大分歧，公司管理层涉嫌刑事案件被批捕等。

三、“烂尾楼”处置的三种措施介绍

针对“烂尾楼”问题，法定的处置方式有三种，分别是民事执行序、破产清算程序和破产重整程序。

(一)　民事执行程序

民事执行程序是指法院依据申请执行人的申请，对烂尾项目进行查封、拍卖，用拍卖价款清偿申请执行人的一种程序。

由于烂尾项目一般问题较为严重，拍卖程序，项目往往会被打折出售。同时，拍卖价款一般首先用于清偿申请执行人。剩余价款则归开发企业所有。在实践中，最终往往是金融机构以及施工单位等债权人得清偿，广大购房业主的权益无法得到保障。

(二)　破产清算程序

破产清算程序是指法院裁定企业进入破产程序由管理人对企业进行接管，对破产财产进行调查，对破产债权行确认，在法院的监督下，以开发公司的全部资产对全部债权人按照法定顺位公平受偿。

与民事执行程序相比，破产清算程序有以下不同。首先，开发公司进入破产程序后，查封冻结措施将自动解除。由管理人全面接管企业，调查资产，核查债权，追缴破产财产。其次，全体债权人将按照法定顺序同比例获得清偿。

但同时，破产清算程序最终也需要通过拍卖等方式处置资产。因此烂尾项目的价值无法得到最大化的实现。在实践中，包括购房业主在内的债权人受偿比例较低。

购买的商铺烂尾无法交付的，在一定的条件下，当事人可以停止偿还贷款，减少自己的损失。例如和银行协商停贷;解除房屋买卖合同，从而解除房屋抵押贷款合同停贷。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以咨询债权债务律师。