房地产开发企业与物业服务企业能否收取装修保证金

一、房地产开发业与物业服务企业能否收取装修保证金

1、不能收取装修保证金。

业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。但不能收取装修保证金，而物业公司对业主装修过程中的违规违法行为可以制止。

2、法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第四十五条、第五十二条

二、物业管理公司的职责包括哪些

1、物业管理按产业性质属于服务性行业，其基本出发点是根据社会生产力发展水平和人们对生活需求的变化，运用先进的维修养护技术和现代管理科学知识、环境生态科学知识，借助经济手段来管理物业，为业主、住户以及居民提供所需要的全方位、都层次的服务。

2、物业管理公司的主要职责：

（1）物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；

（2）物业设备的管理：需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；

（3）物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；

（4）物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理；

（5）就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

依据《物业管理条例》的规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主，但不能收取装修保证金，而物业公司对业主装修过程中的违规违法行为可以制止。