租客不交物业费要怎么办

一、租客不交物业费要怎么办

1、租客不交物业费物业公司有权催告承租人交纳。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求业主即出租人交纳并承担连带责任。业主缴纳物业费后，可以按照租房合同约定向租客追收物业费。

2、法律依据：《物业管理条例》

第七条，业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。

第四十一条，业主应当根据物业服务合同约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十五条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、没有物业合同怎么办

可以去当地的房屋主管部门查阅这个物业公司是否备案了物业管理合同。开发商在前期的确有权更换物业公司，而前期物业管理合同也的确是由开发商和物业公司来签署。按正规管理要求，物业公司承揽物业管理项目时，需要到项目所在地房屋管理部门进行物业管理备案。因此你可以去查询这个物业公司是否有合法的管理手续。

如果该公司有正规物业管理合同并做了备案，说明该公司承管项目的手续是合法的。根据合同法，你有缴纳物业管理费的义务；而物业公司有按合同提供物业服务的义务。你们双方都不能单方面违反合同。因此你不缴纳物业费的情况，法院很可能采信物业公司的意见，也就是你必须补缴物业费。而你现在要做的，就是收集物业公司不能按照物业合同提供有效物业服务的证据。然后在法庭上反诉物业公司没有按照合同提供服务，对你生活造成损失，要求物业公司进行赔偿。