业主维权指南 - 第3页 - 云鹰学习网(www.cplssw.com)

买到烂尾楼一直拿不到房怎么申请停贷

此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。,烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。,此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。

买的房子烂尾了怎么办

此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。,购房者在买房的过程中，要了解开发商是否全部具备，如果五证齐全，对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。,很多业主急于买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

(2)、将长期被追讨本息在房子被拍卖后如果尚不足偿还银行贷款本息，那么银行还有权继续向你追债，除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求院强制执行。,(4)、已还房贷无法拿回如果是贷款买房的话，在买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。,根据我国法律规定，消费者在支付全部或大部分款项后，有权要求开发商交付房屋，不允许抵押权人和建造人的权利对抗消费者的这一权利。

烂尾楼引发购房人停贷到底合不合法

二、烂尾楼要如何处理1、如果是资金不足，或资金链断裂造成的烂尾楼，最后的处理方法最终也会通过经济形式解决。,因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。,2、烂尾楼是什么?烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，开发商因无力继续投资建设或陷入债务纠纷等，停工一年以上的房地产项目。

从没用过电梯可不可以不交电梯养护费

电梯由整栋楼的产权人共同所有，属于物业共用设备，基于电梯运行所产生的费用属于物业收费范围，不得以放弃权利为由不履行交纳电梯费的义务。,2、法律依据：《民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。,第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

前期物业服务合同与物业服务合同的区别究竟有哪些

二、借条与欠条究竟有何区别,究竟哪个更有效借条系指贷款人向借款人给付借款时，借款人向贷款人出具的证明存在借贷事实的书面凭证。,借条在法律上是一种经过简化但具备必备条款的借款合同。,欠条系指债务人应当向债权人履行债务，因自身原因不能如期偿还而对债权予以确认的书面凭证。

淘宝维权失败后投诉到12315有用吗

2、法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民提讼。,第四十七条，对侵害众多消费者合法权益的行为，中国消费者协会以及在省、自治区、直辖市设立的消费者协会，可以向人民提讼。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

下水道堵塞住户不管的怎么办

2、法律依据：《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。,第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。,二、楼上下水道漏水谁负责如果楼上下水道在保质期内漏水且非人为原因造成的，则由开发商负责。

物业费拖欠多久合法

2，法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。,如确有必要提高物业费，必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。

租房物业费怎么交

投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。,一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。,从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。

业主收房和入住过程中需要缴纳的费用

如果业主时间不是很紧迫，那就尽量避免在前三两天的时候去验房。,2、验收相关资料业主到了验房中心之后，首先需要查看的是房地产开发商提供的相关建筑资料，例如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等等，并向开发商索取住宅质量保证书以及使用说明书。,4、填写验房交接表验房结束以后，业主要根据实际验收情况填写住户验房交接表，要将验收中发现的问题、水表和电表的底数记录清楚。

买到烂尾楼业主有什么可行的维权处理法

第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。,假如是因为土质问题而导致开发商无法继续盖房，那就不要买。,假如是因为经济原因而导致开发商无法继续盖房，那么就可以购买。

交房时发现公摊面积太大,想要维权应该怎么办

交房时发现公摊面积太大,想要维权应该怎么办,一、交房时发现公摊面积太大,想要维权应该怎么办1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理;2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：(1)直接找开发商协调。,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。,(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

小区物业处理纠纷处理流程有哪些

2、法律依据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。,第二百三十三条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。,是与业主建立信任，弥补因种种原因造成误会的重要环节，也是检查工作质量，与业主沟通，搞好关系的最好机会。

取暖费包括公摊面积吗

其中建筑面积与取暖面积的核定，以本地政府解释文件为准。,三、取暖费不交会怎么样1、如果不交取暖费，半个月或一个月后会被供暖部门自动停掉，如果业主没有主动去报停，需要交滞纳金。,2、未缴纳物业管理费，物业管理处是无权停住户的水电及不让走电梯的，物业管理处可以根据未交情况进行催交管理费及催交滞纳金，如果长时间不交可以向人民法院起诉。

停车场的免责申明有效吗

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十六条，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。,二、停车场乱停车被刮蹭谁负责责任由违章停车的车来全部承担。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

房子不住怎么交物业费

房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费;新房尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。,2、法律依据：《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

物业小区地库清理引起的纠纷怎么解决

《物业管理条例》第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。,2、物业服务企业未经书面催交物业费直接起诉欠费业主，法院应该予以受理。,3、物业服务企业未经书面催交物业费直接起诉欠费业主，法院应当告知物业服务企业先向业主送达书面催收通知书，对于物业服务企业坚持起诉的，法院不应予以受理，如已经受理应当裁定驳回起诉。

不交物业费能不能停水停电

法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。,2、法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

业主摔伤物业如何赔偿

具体而言，包括服务场所的所有者、管理者、承包经营者等对该场所负有法定安全保障义务或者具有事实上控制力的公民、法人或其他社会组织。,如商场地面湿滑，应安排人员清洗或采取必要措施防止客户摔跤滑到。,如经营公共泳池，应配置防溺水设施设备，配备教练及救护人员，保证客户的人身安全。

小区停车位应该属于谁

第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。,第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。,3、避免所选车位处于人流量比较大的区域，或者靠近垃圾桶、电箱位置。

物业想占用公共用地怎么办

2、法律依据：《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。,业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。,3、人民警察的任务是维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。

怎么交物业费

物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。,小区的清洁和绿化都是由物业公司在负责的清洁费用是指公共区域的环境打扫费用包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用:绿化养护费用有绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

承租人是否需要交物业费

3、如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。,而要是承租人不按照要求缴纳物业费的话，则出租人可以在租房押金里面进行扣除，然后代替承租人缴纳拖欠的物业费。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

业主在小区花园内摔伤,物业有责任吗

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。,2、法律依据：《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。,根据《中华人民共和国民法典》第一千二百四十五条，饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任;但是，能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。

根据有关规定物业合同纠纷算民事还是商事

在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。,2、当然，这种情况产生的主要原因是行政处罚属于一般违法行为，生活中，非常常见，比如：开套牌车被罚款、无照驾照机动车拘留15日等，公安机关不可能进行联网，仅仅在当事机关(本案中进行拘留、罚款的公安机关)有存档，但是，该存档并没有强制保留时间，理论上公安机关在当事人丧失行政复议、行政诉讼、行政赔偿诉讼的请求权之后，这些档案都可以不必保留。,只有被处以刑事处罚的人，其档案才必须加入这些负面资料。

物业纠纷怎么投诉

第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。,更有媒体报道，这类纠纷因疏导处理不及时，或方法不对，最后引发了物业公司的保安和业主的“全武行”。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

物业和居民水电纠纷怎么解决

民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。,调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。,部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费，以此作为“维护”自己权利的主要手段。

民法典业主与物业的纠纷要怎么解决

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。,物业服务企业在完成了约定义务以后，有权获得报酬。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

物业外包纠纷处理方法有哪些

民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。,调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。,仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。