业主维权指南 - 第4页 - 云鹰学习网(www.cplssw.com)

物业负责处理邻里纠纷吗

如果根据中华人民共和国治安管理处罚法，行为人致人伤害的，就应当被拘留。,三、邻里纠纷留有案底吗犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。,犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。

民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、组织和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷。,物业管理纠纷的行政调解则是借助政府主管部门的力量进行调解处理,如一方不遵守执行,则要借助司法程序来解决。,普通程序审理时由三名仲裁员组成,双方各选一名,仲裁委员会指定一名任首席仲裁员;案情简单、争议标的小的,可以适用简易程序,由一名仲裁员审理;(5)开庭:庭审调查质证、辩论、提议调解;(6)制作调解书或调解不成时制作裁决书;(7)当事人向法院申请执行。

业主跟物业的纠纷是否可以找社区

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。,举证期限当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。,当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。

处理物业纠纷的法律依据是什么

公告期满，视同判决书送达，生效后可以申请强制执行。,同时，法律规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

收费停车场内汽车被刮伤的赔偿主体是什么

但是，无偿保管人证明自己没有故意或者重大过失的，不承担赔偿责任。,二、车停在小区被刮谁担责1、一般而言车停在小区被刮有可能应该负责的，就只有当事人和物业了，物业是否应担责，应先确定业主和物业公司之间有没有合同约定，如果有，则要明确物业对车辆承担何种义务。,2.如果合同约定物业仅提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务，收费的性质是车位费，物业对车辆被剐蹭不需要承担赔偿责任;如果没有合同约定或约定不明确，则要结合其他情况来看。

物业内容纠纷和管理常见纠纷有哪些

《物业管理条例》第四十七条，物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。,物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。,专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

物业不管邻里纠纷怎么办

物业不管邻里纠纷怎么办,一、物业不管邻里纠纷怎么办1、小区邻里纠纷可以选择双方协商解决，如果无法协商的，可以到当地司法所协调处理，还是没有效果的，可以向法院提起诉讼。,”原建设部二、关于物业公司退出规定1、关于物业公司退出的规定是物业合同被撤销后，物业合同自终至终不具有法律效力，如果一方过错造成合同撤销的，无过错方可以请求赔偿。,2、物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

物业保安与业主之间发生纠纷如何解决

物业保安与业主之间发生纠纷如何解决,一、物业保安与业主之间发生纠纷如何解决1、物业保安和业主之间发生纠纷的时候可以选择协商解决，也可以找第三方进行条件，或者是提起诉讼，找有关的部门进行投诉等等都是可以的，实在不能够解决就更换物业公司也是可以的。,这种作法可节省费用，而且气氛和缓，灵活性大，有利于双方贸易关系的发展。,2、物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

物业纠纷属于产权纠纷吗

但是，物业管理费的标准没有具体规范，也就成了物业公司与业主委员会产生争议和纠纷的矛盾所在。,3、侵权纠纷业主对小区的建筑物公用设施享有产权，物业公司接受业主的委托，对小区进行管理，是受托人。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

物业合同纠纷判定时间是多久

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。,怠于行使权利处于持续状态，中间如有行使权利或义务人认诺的，时效就中断;持续状态达到法定期间，是要求不行使权利持续到法律所规定的时间，这一期间即时效期间。,二审之后就不能够再上诉了，同时对于物业纠纷的诉讼时效一般是在三年。

小区电梯广告投放收益怎么分配

2、在小区区划内做广告没约定的广告费归全体业主所有。,利用小区区划内的公共场所、公共设施，如楼梯间、电梯间等设施所支付的广告费用，在没有约定或者约定不明时，归全体业主所有。,物业公司不能将小区广告收益占为己有，但可以跟所有权人、广告公司事先约定收取一定的广告管理费用，小区内广告带来的收益，经业主授权后物业公司可以有权管理，用于对小区公共设施的建设维修。

没有入住的房子要不要交物业费啊

2、法律依据：《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。,但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。

邻居合法建房但是阻碍了通行采光有哪些解决方式

邻居合法建房但是阻碍了通行采光有哪些解决方式,一、邻居合法建房但是阻碍了通行采光有哪些解决方式1、协商，和解不成可请第三方加以解决；如仍未解决，可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。,2、村集体经济组织对申请建房户进行张榜公示(15个工作日以上)。,4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

物业法规定哪些情况下可以不交物业费

二、房子质量有问题怎么办1、房屋质量问题，是建房开发商的责任，物管公司则可协助业主要求开发商维修房屋或赔偿经济损失，或协助业主直接向人民法院提起诉讼，要求赔偿损失。,因此，业主应当尽早请律师帮助收集证据和准备相应的材料，在协商或者投诉无法解决纠纷时，向法院起诉解决房屋质量问题。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

推迟交物业费有滞纳金吗

推迟交物业费有滞纳金吗,一、推迟交物业费有滞纳金吗1、一般情况下迟交物业费不会有滞纳金，目前我国物业管理条例没有明确规定物业是否有权收取滞纳金，具体需要根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。,2、法律依据：《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。,”希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

物业服务的范围有哪些

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。,二、物业管理服务具体事项包括哪些1、水泵、电视监控系统、有线对讲系统、电视接受系统、避雷、消防、、方式、定期对房屋设备进行保养，保证设备的完好和正常运行。,5、物业档案资料的保管，是指物业管理区域内各类物业、设施的验收、接管档案(图、卡、册)，物业分户产权清册，租赁清册，业主、使用人情况表，共用设备、公共设施运行、保养、维修记录，帐务等资料的保管。

间距光照不足怎么处理

间距光照不足怎么处理,一、间距光照不足怎么处理1、间距光照不足的处理：如果是正在施工的建筑导致相邻的建筑物间距光照不足，可以要求施工单位停止建设并排除妨碍，如果是已经完全竣工的建筑物，可以要求承担赔偿。,??第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（1）停止侵害。,在如何处理建筑采光问题上，只能是通过各个地方根据自身的特点，制定相应的地方法规来进行规定。

小区物业有没有权利停业主的水电

我国法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。,4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

业主公约的法律效力是怎样的

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。,对于不交物业费的业主，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

小区业主擅自改变外墙颜色是违法的吗

2、但是，共有部分的所有权及管理权是属于全体业主所有的，作为业主个体来说只能使用，没有权利占有，并且也不得改变其结构和用途。,发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。,外墙颜色是经过规划部门审批通过的，任何单位不能擅自变更。

楼房装修改造属于哪个部门管

法律依据：《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。,有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。,发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

公摊面积特别大业主可以拒绝签收吗

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。,6、注意房屋质量问题和物业管理事项购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。,比如将开发商答应给购房者赠送车库或者储藏室、阁楼等约定都签进补充协议中。

高层公摊面积一般是百分之多少

如果买房者发现公摊面积和合同标注面积不一样的话，可以到所在区县房管局反映情况。,《民法典》第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。,2、查阅有关资料；如果不怕麻烦，二手房收受人可以自己核查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

物业有没有权利不让业主封阳台

法律依据：《物业管理条例》第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。,但是需要注意的是封闭自家阳台不能对街坊有破坏和影响，不能侵占公共部位，尽可能的与大楼整体相和谐，物业公司和业主委员会应该提供可行方案供业主封闭阳台时便于参考。,《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。

小区车位纠纷怎么处理

这类车位属全体业主共有，开发商无权出售，且根据《民法典》有关规定，公摊车位产生的相关租金收益在扣除合理成本之后，属于业主共有。,由于现行法律法规没有明确人防车位的权属归属，因此消费者选购要特别谨慎。,三、什么时候需开始缴纳车位管理费一般在实践中，物业服务费（包含车位管理服务费）是以月为单位交纳，在购房者收房之月开始缴纳，至于业主由于某种原因未实际居住，也不影响物业公司收取物业服务费。

小区车位纠纷如何应对

相对于人民调解、当事人自我平息、单位(或部门、社区)处理和仲裁机制而言，民事诉讼是典型的公力救济形式。,因此，一旦跟对方发生矛盾了，就可以直接找业主委员反馈，这样比较能够快速解决纠纷。,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

哪些情况下可以不成立业主大会

哪些情况下可以不成立业主大会,一、哪些情况下可以不成立业主大会1、以下情况下可以不成立业主大会：只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的。,2、法律依据：《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询或者到咨询专业律师。

推迟交房3个月业主是否可以索赔

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。,当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。,二、开发商延期三个月才交房不作任何补偿给业主，是否合理吗可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

小区业主之间的车位纠纷如何解决

相对于人民调解、当事人自我平息、单位(或部门、社区)处理和仲裁机制而言，民事诉讼是典型的公力救济形式。,2、向法院起诉维权3、与小区协商解决，如果协商解决不行，再向其他部门投诉，如果要起诉的话，首先要拿出物业收取这么多停车费不合理的证据，光口头上说不合理是不可行的。,第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

车堵人家车库是否违法

车堵人家车库是否违法,一、车堵人家车库是否违法1、车堵人家车库是违法的，其行为违法了相邻权的原则，给他人使用车库造成了不便，其没有正确的处理好相邻关系，未给对方提供必要的便利。,2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。,二、业主不满意把车库门堵了是否违法1、无法协商的，建议搜集有利证据去法院起诉维权。