业主维权指南 - 第5页 - 云鹰学习网(www.cplssw.com)

什么时候应成立业主大会

7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门。,9、首次选举产生的业主委员，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。,业主委员在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。

小区业主和租户停车费不同合法吗

二、物业服务企业可以对占有业主共有的小区道路或其他场地划车位出售或收取租赁费吗不可以。,利用物业共有部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。,对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

物业应定期向业主汇报收益情况吗

《民法典》第九百四十三条规定：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。,物业所有的收费情况和花销都要向业主公开透明。,对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

业主有权对阳台进行封窗吗

法律依据：《物业管理条例》第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。,物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。,法律依据：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条专有部分需具有利用上的独立性，可以排他使用。

物业公司不履行职责时,业主能否以此拒缴物业费

根据相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业公司不履行义务的，无权要求业主履行支付服务费业务。,法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。,一般可以与物业公司协商减免部分，具体如何缴纳，并没有明确的法律规定。

老小区私自占车位纠纷处理

2、然后与保安一起想办法找到占位车辆的电话通知车主挪车。,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。,三、二房东不退押金能不能报警二房东不退押金可以报警，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商;协商不能达成一致的，可以搜集证据到法院起诉请求返还其押金，或者要求其支付违约金来维护自己的合法权益。,第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

业委会私自分配公共收益怎么办

涉及业委会主任或委员私分公共收益，侵占公共收益、挪用资金、受贿或是存在其他违法行为的，业主可以向公安机关报案，请求依法追究相关责任人的刑事责任。,3、职务侵占罪在客观方面表现为利用职务之便将单位财物非法占为己有，即化公为私。,但行为人必须利用职务上的便利，采取的是侵吞、窃取、骗取等手段，但财物是否先已为其持有则不影响本罪成立；而侵占罪则必先正当、善意、合法地持有了他人的财物，再利用各种手段占为己有且拒不交还，行为不必要求利用职务之便。

发生面积误差如何办

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。,合同未作约定的,按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。,还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10%或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。

小区公共区域被占用找谁,公共部分是共同共有吗

各共有人对共同所有的财产平等地享有权利、承担义务。,3、例如：夫妻结婚后，共同购买的电视机是共有财产。,另外在共有人之间也平等地承担义务，对外共同负连带责任。

物业公司擅自将小区地面停车位对外出租是否合法

法律依据：《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。,物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。,《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

未交房的业主要不要给物业费

2、一般情况下，物业合同是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，在业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同之后，对全体业主具有约束力。,(3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

物业管理费涨价合理吗

除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。,物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。,因为此时双方实质上未存在合同关系，当然可以不交物业费。

楼上跑水淹楼下该怎么赔偿

楼上跑水淹楼下该怎么赔偿,一、楼上跑水淹楼下该怎么赔偿1、楼上跑水淹楼下的赔偿：楼上跑水可能是由楼上邻居造成的，水淹至家里则可以向邻居要求赔偿损损失，承担责任；若是开发商在建造过程中用的材料劣质，导致房子工程质量问题从而导致的漏水，则可以要求开发商承担损失。,2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

房屋墙体开的纠纷怎么处理

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。,”（2）根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。,经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

物业公司享有哪些权利承担什么义务

物业公司享有哪些权利承担什么义务,一、物业公司享有哪些权利承担什么义务1、物业公司享有的权利有：物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法、依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理；物业公司承担的义务是：履行物业管理合同，依法经营和接受业委会和该小区业主的监督。,发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。,5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

应该谁来承担租房子物业费

租客拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。,二、租赁物损坏责任应该由谁来承担1、租客因经济紧张没有交房租给房东，房东催了多次后，租客还是没有交房租。,房东就怒了，认为租客当自己的话为耳旁风，于是就拿出备用钥匙进入到自己出租的房子里，拿走了租客的物品，房租没交,房东私自拿租客物品可以报警吗?小编给您提供一些意见。

住公租房能不能行使业主权利

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。,第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。,或者业主租住满5年后，能够以成本价银行利购买购自住。

未交房期间也需要缴纳物业费吗

2、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。,4、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

物业想占用公共用地应该怎么办

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。,二、小区居民占公共用地做菜园怎么办住户可以以相邻权起诉。,如果要改变原有绿地功能就必须小区三分之二以上的业主同意。

物业管理责任的认定标准是什么

在一般情况下，法律责任的认定标准由下列四要素构成。,2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条：【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。,申请营业执照一般是企业法人营业执照”，采用有限责任公司的形式注册而记载的事项包括:企业名称、住所、经营范围、注册资本、法定代表人等；2、开户许可证:如果物业公司想方便运营那要有自己的银行账户,便于资金往来。

房子还没住是否要交物业费

购买房屋后不管住与不住都是应当缴纳物业费的。,所以说，如果物业公司确实占用了公用区域或设备，但收益是拿来补充专项维修资金了，业主一样不能拒交物业费。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询或者到咨询专业律师。

邻居私搭乱建物业公司不管怎么办

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。,农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。,农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

房屋改造需不需要备案

因此，为了避免不必要的麻烦，市民在装修动工之前一定要去物业公司进行备案登记。,回迁楼产权初始登记时，市房产管理部门依据市城中村改造办公室出具的城中村改造计划及国有土地使用权证、建筑工程规划许可证、建筑工程开工许可证及质量验收证明将回迁楼登记在相应的村集体经济组织名下。,用于村民在城中村改造后基本生活保障的经营性用房，整体确权给村集体经济组织。

物业纠纷诉调对接工作室的责任是什么

物业纠纷诉调对接工作室的责任是什么,一、物业纠纷诉调对接工作室的责任是什么1、人民调解是指在人民调解委员会主持下，以国家法律、法规、规章和社会公德规范为依据，对民间纠纷双方当事人进行调解、劝说，促使他们互相谅解、平等协商，自愿达成协议，消除纷争的活动。,民事纠纷应通过民事方式来解决，如协商、调解、仲裁或诉论等。,2、在计划经济时代大量存在的行政干预，仍然存在，与中国社会主义市场经济的要求相违背，刑事方式是国家通过刑事手段来解决合同纠纷，合同一旦需要通过刑事方式解决，就不能称为合同纠纷，而是刑事案件。