业主维权指南 - 第6页 - 云鹰学习网(www.cplssw.com)

业委会私自动用公共资金怎么办

涉及业委会主任或委员私分公共收益，侵占公共收益、挪用资金、受贿或是存在其他违法行为的，业主可以向公安机关报案，请求依法追究相关责任人的刑事责任。,成立程序由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐，产生业主委员会候选人，召开大会，记录选票并审议表决章程，管理规约，点票并宣布结果。,三、业委会违规违法归谁管业主委员会的违法行为由政府房地产行政主管部门惩治。

二、侵害房屋采光权的赔偿标准是什么采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜，不宜以定额长期赔偿的方式判决。,在审判实践中，目前有两种计算公式，均是以《规范》规定的标准作为计算基础。,1、一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额，以及同样按照上述规定确定补偿数额，两项相加作为赔偿总数：低于国家标准的时间差(分钟)×赔偿单位(元/ 分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)+超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)。

拆迁遇到停水停电该如何维权

拆迁遇到停水停电该如何维权,一、拆迁遇到停水停电该如何维权1、拆迁遇到停水停电的情形可以先与行政机关协商，协商不成的申请行政复议，也可以提起行政诉讼。,《行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。,若业主因欠缴相关费用，且经催告，在合理期限内，业主仍不缴纳上述费用的，物业服务公司应当根据相关委托单位的要求，对欠费业主采取相应的措施，如停水、停电等。

民法典上的物业有权利停水停电吗

2、根据我国相关法律的规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。,5、法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。,二、房子不住是否可以不交物业费1、小区的物业服务费主要是公共服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。

业委会私自签订的物业服务合同有效吗

二、业委会违规违法归谁管业主委员会的违法行为由政府房地产行政主管部门惩治。,业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。,在法律上，业主委员会有委托与不委托，聘用或不聘用的权利；物业管理企业也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的权利，两者是平等的。

业委会有权利要业主个人信息吗

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。,《物业管理条例》对业主委员会委员的担任要求进行了限定。,《物业管理条例》第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

业委会有权利更换物业公司吗

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。,二、更换物业公司需要多少业主同意如果想要换物业公司，需要达到一半以上的业主同意才能够更换物业。,也就是说它是由业主共同来决定的，通过召开业主委员会，通过投票来决定是否要更换物业公司。

拖欠物业费该怎么办

关于拖欠物业费该怎么办的问题，下面由小编为您详细解答。,大多数人都已经有在购车贷款与买房贷款还款额超过借款人的月收入百分之五十，还有信用卡每月还款金额超过借款人的月收入百分之五十一样会被列入不良信用报告系统中。,持卡者忘记还款或者一直拖欠不还的情况，1年内如果还款额次数超过六次也会被记录。

谁来承担租房子物业费

谁来承担租房子物业费,一、谁来承担租房子物业费1.房子物业费是由房屋业主来承担，已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。,也就是说，如果租赁合同没有特别约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由出租人承担；承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

物业管理费税率是多少

2、法律依据：《城市维护建设税暂行条例》第二条，凡缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人(以下简称纳税人)，都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。,专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

暂时没有入住,是否仍应缴纳物业费

3、然而，如今随着有些新启用小区的空置房越来越多，一些空置房业主对全额交纳物业费的反映也越来越强烈。,如果业主不住在小区而只有一套空房子，也就不会产生垃圾，亦没有什么住家财物需要防盗，这样自然就没有享受到物业公司的这些服务，也就没必要交纳相应的物业费。,5、当然，业主的房子毕竟在小区，物业公司也毕竟替业主看护着房子和在为小区公共空间提供服务，所以，房子即使长期空置，其业主也不能不交纳一定的物业费。

家中被盗物业有责任吗

二、小区内被打伤物业是否有责任1、对于业主的人身、财产损害赔偿责任，可由物业管理公司与业主在物业管理合同中作出特别约定，没有特别约定的，物业管理公司不承担业主的人身、财产损害赔偿责任。,如果业主遭受财产损失，系因刑事犯罪行为侵害其财产权利所致，物业公司并不负有侵权赔偿责任。,因此，业主要求物业公司赔偿损失，符合我国民法典的规定和双方合同约定。

物业服务合同可以转让吗

未经通知，该转让对债务人不发生效力。,第五百四十七条【债权转让时从权利一并变动】债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

家里被盗物业有责任吗

2、法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。,但是在实际生活中，许多购房人不知道自己具有哪些权利和义务，误认为管理公约是不可修改的，管理公司也是不能更换的。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

楼上装修很吵能报警吗

2、在法定休息日、节假日全天也是不可以装修施工产生噪音，进而影响到居民的正常生活。,若是业主一而再进行施工，产生噪声干扰他人正常休息生活。,那其它住户可以报警进行处理，一般严重干扰周围居民生活的，给予批评教育，责令改正；经批评教育仍不改正的，处以一百元以上五百元以下罚款。

交不起物业费怎么办

第六十五条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。,你首先要了解住户不交纳此费的原因，不外三种，一是住户以此房为空置房为由不交物业费，这个情况不怕，物业管理条理上规定此种情况住户也要全部交纳物业费。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

小区地下车位有没有产权

地下车位面积列入公共面积分摊，无法办理产权证属全体小区业主所有;地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权;部分地下车位属于国家强制配套的人防工程，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。,第三百四十四条，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。,2.对于车位性质划分，以及权益归属，我国已作出明确规定。

物业费高了怎么办

物业费高了怎么办,一、物业费高了怎么办1、物业费高了可以向业主大会反应，由业主大会与物业公司协商，协商不成的申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向人民法院起诉。,对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。,业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

不收房是否要交物业费

2、法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。,2、因城市、物业公司不同，空置房的物业费收取标准也有较大区别。

不收房要交物业费吗

不收房要交物业费吗,一、不收房要交物业费吗1、不收房的原因如果是开发商的原因导致不能收房，业主是不需要交物业费的。,供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。,希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

烟道堵了,物业不管,该如何办

进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。,2、日常工作任务单派发、登记及与维修人员间的协调联系。,3、零星维修材料采购、入库、领用严格遵循中心的有关制度，把好数量关、质量关，增收节支，杜绝浪费。

小区邻居纠纷找谁解决

第二十二条，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。,对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。,3、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

业主拖欠物业费如何解决

《物业管理条例》第六十五条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。,二、什么情况可以拒交物业费1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。,4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

物业管理费的收取标准要符合哪些原则

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。,2、法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。,具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

协议约定好的车位让物业卖了怎么维权

协议约定好的车位让物业卖了怎么维权,一、协议约定好的车位让物业卖了怎么维权如果约定好了购买停车位，也交付了定金，物业后将停车位出售给他人，就是物业单方毁约,一般可以向当地的房管局居委会或者是街道办事处等邀请调解。,《民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。,《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。