业主维权指南 - 第7页 - 云鹰学习网(www.cplssw.com)

2024小区内哪些收入属于业主共有的收入

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。,2、无论是民事纠纷还是行政纠纷，是否请律师来帮助自己，这都是当事人的权利，他们是可以自行决定的。,但针对一些案件，如果聘请律师的话，相信一定会为当事人争取更多的利益。

还没出售的房屋由谁交物业费2024？

在遇到法律纠纷时，有相当一部分当事人对法律知之较少，聘请律师以后，就可以让通晓法律、熟悉诉讼程序的律师帮助分析案情，指点迷津，使当事人明确自己在诉讼中所处的地位，从而为合法地行使权利打好基础。,《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

不交电费的，供电人可以直接中止供电吗

2、用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。,用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。,法律依据：《民法典》第六百五十四条，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。

有相当一部分当事人对法律知之较少，聘请律师以后，就可以让通晓法律、熟悉诉讼程序的律师帮助分析案情，指点迷津，使当事人明确自己在诉讼中所处的地位，从而为合法地行使权利打好基础。,三、小区地下停车库归谁所有?1、根据民法典的规定，如果是在建筑区域内规划，用于停放汽车，这些车位和车库，可以由开发商通过出租或者出售的方式来进行约定。,首先一点，就是开发商在规划建筑面积的时候，已经将地下车位面积计算在内了。

小区内树木折断砸伤业主应如何处理2024

2、因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。,法律依据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十七条【林木折断、倾倒或者果实坠落等致人损害的侵权责任】因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。,有相当一部分当事人对法律知之较少，聘请律师以后，就可以让通晓法律、熟悉诉讼程序的律师帮助分析案情，指点迷津，使当事人明确自己在诉讼中所处的地位，从而为合法地行使权利打好基础。

小区乱停车被锁物业锁车行为是否合法

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。,损害是指给被侵害方造成的利益损失和伤害。,直接和间接故意的违法行为应负法律责任，重大过失的违法行为一般要负民事责任或行政责任，在法律有明文规定下才须负刑事责任。

物业公司代收水电费可以向业主收取手续费吗2024

法律依据：《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十七条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。,物业管理企业接受委托可以代收水电费，但是不得向业主收取手续费等额外费用。,物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

2024楼下开托管小孩太吵影响楼上怎么办？

楼下开托管小孩太吵影响楼上可以请求物业协调，或者直接报警，由公安机关对楼下托管行为进行批评教育和符合法律规定的行政处罚，依法处警告，警告后不改正的处二百元以上五百元以下罚款。,在遇到法律纠纷时，有相当一部分当事人对法律知之较少，聘请律师以后，就可以让通晓法律、熟悉诉讼程序的律师帮助分析案情，指点迷津，使当事人明确自己在诉讼中所处的地位，从而为合法地行使权利打好基础。,《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

物业可以自行收取取暖费吗

3、我国相关法律规定，在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。,《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。,2、对交过取暖费的业主，物业不提供供暖，在服务上存在严重的责任，业主可以去房管部门对物业进行投诉。

业主私自开阁楼天窗会罚款吗

二、阁楼开天窗去哪里审批如果只是简单合理的开天窗，没有违反法律法规，就无需到城建部门进行审批，只需和小区物业沟通说明一下即可;如果是要对天窗进行改造，会改变它原有的结构，那就是违章建筑，得获得当地城建部门的审批后，方可进行改造，否则会被拆除。,《民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。,【温馨提示】：以上是小编整理的单纯在家里阁楼开天窗，不会罚款，如果私自对天窗进行改造，对楼体外观、质量以及邻里产生影响，就属于违章建筑，是需要拆除的并且会被罚款。

违章停车物业有权利放气吗

如果遇到业主违规停车、侵占消防车道等行为，物业服务企业可以联系车主移车;2、对于违规停放的车辆，相关物业管理机构有权利要求违停车辆挪走，但是应当采取合理的方式。,即使违停车辆被告知后仍不挪走，也不能私自放气，应当向交警等有关部门投诉。,即使违停车辆被告知后仍不挪走，也不能私自放气，应当向交警等有关部门投诉。

业主在小区被打物业有责任吗？

在遇到法律纠纷时，有相当一部分当事人对法律知之较少，聘请律师以后，就可以让通晓法律、熟悉诉讼程序的律师帮助分析案情，指点迷津，使当事人明确自己在诉讼中所处的地位，从而为合法地行使权利打好基础。,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。,第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

筹集建筑物维修资金需要业主共同决定吗

在遇到业主共同筹集建筑物维修资金纠纷时，有相当一部分当事人对法律知之较少，聘请律师以后，就可以让通晓法律、熟悉诉讼程序的律师帮助分析案情，指点迷津，使当事人明确自己在诉讼中所处的地位，从而为合法地行使权利打好基础。,当事人聘请律师以后，可以协助业主共同协商建筑物维修事宜。,《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

刚买的商铺一直漏水谁负责

如果已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。,经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。,【温馨提示】：小编告诉您：行为人因过错侵害人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

物业多收电费如何处理

三、物业公司代收水电费是否可以向业主收取手续费呢?1、物业公司代收水电费不可以向业主收取手续费;2、现在的小区一般都会有物业管理公司进行管理，有些物业管理公司有代收水电费的服务，但是会收取一定的手续费。,物业管理企业接受委托可以代收水电费，但是不得向业主收取手续费等额外费用。,【温馨提示】：物业多收电费的，业主可以向当地物价行政主管部门进行投诉或举报。

业主装修物业有权干涉吗？

《物业管理条例》第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。,业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。,在遇到法律纠纷时，有相当一部分当事人对法律知之较少，聘请律师以后，就可以让通晓法律、熟悉诉讼程序的律师帮助分析案情，指点迷津，使当事人明确自己在诉讼中所处的地位，从而为合法地行使权利打好基础。

楼上扩展阳台影响我家采光我该怎么办

楼上扩展阳台影响我家采光我该怎么办,一、楼上扩展阳台影响我家采光我该怎么办可以和楼上协商，也可以找物业帮忙解决，如果都不能解决，可以向法院起诉维护自己的权益。,二、遇到扩展阳台影响楼下采光纠纷找律师有什么用？,《民事诉讼法》第一百二十二条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

供暖入户阀门坏了是归谁维修？

一、供暖入户阀门坏了是归谁维修供暖入户阀门坏了一般是由供热公司、物业这两方面负责。,我国物业服务企业即将迎来良性竞争的快速发展时代。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。

小区种菜违反什么法律

没有得到全体业主的认可,在公共绿地种菜是违法行为。,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。,我国法律规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

民法典中的物业服务人是指哪些人

《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。,服务费用包括：物业服务费用的收取标准、收费约定的方式(包干制或酬金制);物业服务费用开支项目;物业服务费用的缴纳;酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。,承接查验和使用维护的主要内容包括，执行过程中双方责任义务的约定。

物业管理可以业主自治吗

业主委员会组成人员的具体人数和任期由业主大会议事规则规定，应当自选举产生之日起7日内召开首次会议，在全体有表决权的组成人员中推选业主委员会主任、副主任。,其中业主成员不少于50%，由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会在业主中推荐产生，其成员应当在物业管理区域内显著位置公示。,物业费的收费标准，一般由由当地县以上政府部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。

私人可以接管物业吗

故如果以个人名义管理物业，是不符合法律规定的。,【法律依据】《民法典》第九百四十四条第三款物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业的律师。

小区监控一般保存多久

小区监控一般保存多久,一、小区监控一般保存多久在保安公司服务过程中形成的监控影像资料保存期限不得少于30日，保安服务公司以及物业公司都不得违反，也不得私自删除。,【温馨提示】：小编告诉您：保安服务中形成的监控影像资料、报警记录，应当至少留存30日备查，保安从业单位和客户单位不得删改或者扩散。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业的律师。

一个业主能查业主大会所有的选票吗

有些地方可能要求公开透明的投票，此时业主可以查看所有选票。,二、业主大会的投票表决结果怎么查询业主大会的投票表决结果通常会在会议结束后向业主公布，具体公布形式可能因地区或物业公司而异。,具体公示方式可能因地区和小区管理而有所不同，建议您向物业公司或业委会咨询。

变压器坏了是否由物业方承担

根据《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。,专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。,希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业的律师。

楼房被污水泡了物业有责任吗

楼房被污水泡了物业有责任吗,一、楼房被污水泡了物业有责任吗楼房的公共部分被污水泡了，物业公司有维修责任，但如果是因为质量原因导致房屋漏水，开发商要承担全部责任;业主房屋使用不当，改造房屋导致房屋漏水，由业主承担责任。,对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。,小编告诉您：起诉楼上漏水，事实清楚、证据充分、诉讼管辖法院没有争议的通常不需要请律师，律师收费一定程度上可能造成委托人的经济负担。

安置房塌陷会重修吗

对于安置房出现质量问题，当事人可以通过以下方式解决：1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。,2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。,也就是说，竣工后在法定的最低保修期内，如果房屋质量出现问题，建设或施工方必须承担保修责任，进行维修工作。

物业服务人必须是企业吗

依据《城市新建住宅小区管理办法》具体如下规定，小区应当要有物业管理公司：(1)住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。,物业服务人必须是企业吗?按照步骤走，点击#法律咨询#→同城律师→按专长找→选要找的纠纷→点咨询我，选择电话咨询即可沟通!找到合适且靠谱的律师，一定要用对方法：一、看律师事务所。,六、办理委托手续，经律师与当事人协商一致后，就应办理委托手续，明确委托事项及代理权限，并由双方签字，即对双方产生约束力。

业主与物业的纠纷找什么部门解决

业主需要准备民事诉讼状，到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关证据材料。,当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。,当然，在这种措施没有解决问题的情况下，业主还可以委托代理人去法院起诉。

楼下有人扰民怎么办,打什么电话

楼下有人扰民怎么办,打什么电话,一、楼下有人扰民怎么办,打什么电话当扰民造成损害的，可以向法院提起诉讼要求邻居赔偿，因为不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确解决相邻关系。,如果可能，尝试与邻居面对面沟通，了解他们的想法和解决方案。,物业介入：向小区物业管理人员报告噪音问题，请求他们协助解决问题。