当房屋被查封时， 买受人应如何救济权利？

当房屋被查封时， 买受人应如何救济权利？

一、在房屋买受人合法权益受到侵害时，也不要过于焦急，可以依据《中华人民共和国民事诉讼法第二百三十四条的规定，向执行院提出书面异议。

1、案外人执行异议序是房屋买受人在发现所购房屋被查封时的有效救济途径之一，是保护房屋买受人合法权益的重要手段。

2、房屋被查封，可别慌张！案外人执行异议程序就是为了帮助你解决这个问题的重要途径之一。它是保护你作为房屋买受人的合法权益的有力武器！

3、当你发现自己所购房屋被查封时，别急着灰心丧气！案外人执行异议程序可以帮助你争取权益，赶快了解一下吧。这可是房屋买受人最重要的救济途径之一啊

案外人的异议请求一旦被支持，对申请执行人债权的受偿将产生颠覆性的影响，所以法院会进行严格审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中对不动产买受人的物权期待权保护条件和房屋消费者物权期待权的保护条件做出了明确的规定。可以说，不动产买受人权利是有保障的，但是保障的条件也是明确的。

首先，在法院查封之前，签订了合法有效的书面买卖合同是首要条件。

其次，在保护案外人权利的同时，也对其权利进行干预。比如商品房买卖同约定的剩余房款要交付法院执行等。

为避免恶意串通和虚假诉讼为的存在，请真实合法的权利人积极配合法院提供材料，这样既有利于保护自身权利，也有利于维护司法的公正。

二提高法律意识，明明白白

买房大多数人购买房屋的过程中，把注意力放在了房屋自然状况和合同条款身上，而房屋的法律状况经常被忽视。比如房屋是否存在抵押、查封等。如果在购买房屋的过程中，对上述问题能够更多的关注，如多询问一下房屋是否存在抵押、委托律师对房屋登记信息进行一些查询，做到明明白白买房，则会有效避免可能产生的风险。另外，对一些明显低于市场价格或购买流程不符合一般交易习惯的房屋，要提高警惕，谨慎购买，不要贪图便宜吃大亏。

在案件的事实需要经过实体审理，异议审查阶段无法进行确认的情况下，执行异议审查阶段可能没有支持案外人的请求，房屋买受人仍可通过提出案外人异议之诉途径来实现权利救济。申请执行人对支持案外人异议的审查结论不服的，也可以通过准予执行之诉救济权利。

以上就是具体内容。还有其他法律问题的，欢迎上进行咨询。专业律师都在线。