租房合同不执行怎么办

一、租房合同不执行么办

１、租房合同不执行守约方可以选择解除合同由违约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除的，可以根据租房合同的内容向仲裁构申请仲裁或向人民法院提起诉讼要求违约方继续履行该合同；违约方拒不履行的，守约方可以请求人民法院强制执行。

２、法律依据：

《仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法第一百二十二条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》

第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租房合同纠纷怎么处理

１、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；以下是一些相关的处理办法：如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。

２、同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

３、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

４、申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

５、民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

６、租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效，应当依法承担民事责任租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

租房合同纠纷如果不执行可以向法院申请强制执行，房屋租赁后，若是租赁方不支付租金，或者是不按照房屋的性质来使用房屋，此时房屋的所有者是可以要求对方更正其行为的，若是无法协商处理这些纠纷，就可以起诉了。一旦胜诉，被告就需要按照宣判的结果执行相关义务，否则很可能被强制执行。