哪些情况下可以要求退还中介费

哪些情况下可以要求退还中介费

可以要求退还中介费的情形：

1、卖方出现违约；

2、中介违约；

3、买方违约；

4、中介违规承诺

《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

中介费为什么偏高

1、中介费与房价直接挂钩

房价越高的城市，中介费越高。这一点毫无疑问，一套房子5年涨了一倍，中介费也必然涨一倍。

2、中介费往往由购房者承担

房源越稀缺的城市，往往中介费全由购房者承担，比如在北京，中介在挖掘房源时往往直接向业主报出“到手价”，所有因交易产生的成本几乎全由购房者承担。

3、中介费由中介实际掌握

市场份额越大的中介，中介费往往更高，这里包含的并非买卖双方看到的那些显性服务(跑各个大厅等)，更多的隐形服务也体现在中介费中，比如中介区域市场的开拓成本，大量可供挑选的房源呈现在你面前，这些都是需要成本的，反过来，掌握了房源也就掌握了定价权。中介行业的核心竞争力就是房源，服务只排在第二位。

4、独家模式

为了巩固市场份额，很多中介开始推行“独家代理，独家代理是需要成本的，这种房源的中介费往往更高。

不过很多情况下走诉讼较困难，因为中介费本身数额不高，大部分律师不愿意接这类案件，向主管部门投诉是要回中介费的主要方式。但是如果你还有问题想要咨询可以上网联系，我们为你提供专业的服务。