疫情期间房租减免需要申请才可以吗

疫情期间房租减免需要申请才可以吗

需要申请。需要与对方进行协商，并及时收集固定相关证据，这不仅是响应法律规定的程序要求，也是，为后期维权做充分准备。而且及时通知对方，友好沟通，争取达成一致，也有利于争议的解决，避免矛盾升级。

(1)通知：对于因不可抗力，主张解除合同，必须要及时通知对方，否则即使符合合同解除件，但是由于未及时通知对方给对方造成的损失，己方要承担赔偿责任。

(2)固定证据：收集相关政府/部门政策规定，员工因疫情无法复工等相关证据，证明停工时间，疫情对己方的影响程度。

综上所述，受疫情影响，承租方能否要求解除租赁合同者强制出租方减免租金不能一概而论，需要根据政府管控措施、合同目的、租赁房屋性质、合同具体约定、实际受影响情况等因素，综合判断。建议承租方也尽量采取多种措施减少受疫情遭受的损失。

因为本次疫情与2003年“非典”疫情的情况具有一定的相似性，故2003年6月11日，最高人民法院颁布的《关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行作的通知》具有一定的参考价值。

该通知规定“三、依法妥善处理好与“非典”防治有关的民事案件。(三)由于“非典”疫情原因，按原合同履行对一方当事人的权益有重大影响的合同纠纷案件，可以根据具体情况，适用公平原则处理。

因政府及有关部门为防治“非典”疫情而采取行政措施直接导致合同不能履行，或者由于“非典”疫情的影响致使合同当事人根本不能履行而引起的纠纷，按照《中华人民共和国民法典》第533条的规定妥善处理。”，即“非典”疫情，最高院观点：

(1)因为疫情，按原合同履行严重影响一方权益的，即，客观上原合同可以继续履行，但是按照原合同履行将严重损害一方的利益，或者给一方造成重大损失的，法院往往根据公平原则处理；

(2)因为疫情，合同已不能履行的，即，客观上不存在继续履行合同的可能的，法院按照不可抗力的相关规定处理。

如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。